ОПИСАНИЕ
В самом центре Сантек, прибрежной коммуны северного Финистера, известной своими протяжёнными песчаными пляжами и сохранённым качеством жизни, резиденция Le Pouldu предлагает новое здание, продаваемое единым лотом, расположенное менее чем в одном километре от центра посёлка и ближайших пляжей и всего в 10 минутах от Роскоффа и его яхтенной марины.
Этот новый проект для жилого и коммерческого использования включает около 1 090 м² построенной площади, распределённой следующим образом:
• 13 квартир от студий до четырёхкомнатных, преимущественно двух- и трёхкомнатные, общей жилой площадью около 850 м², каждая с балконом, террасой или частным садом;
• 1 коммерционное помещение на первом (цокольном) этаже площадью около 196 м², подходящее для местного бизнеса (магазин, лёгкое общественное питание, услуги);
• 27 машиномест (подземных и наземных) в распоряжении жителей и пользователей.
Здание находится по адресу: 45 rue de Kerabret, Santec, на участке площадью 873 м², числящемся в кадастре как секция AP № 13 и № 263, в зоне Uha в соответствии с местным планом зонирования (PLU). Концепция проекта ориентирована на функциональность и долговечность: алюминиевые оконные конструкции с терморазрывом и электрическими рольставнями, индивидуальные конденсационные газовые котлы, гигрорегулируемая вентиляция, теплоизоляция в соответствии с действующими нормами, лифт с доступом для маломобильных граждан, аккуратно оформленные места общего пользования и размеченные парковочные места.
Благодаря престижному прибрежному расположению, в непосредственной близости от пляжей Le Pouldu и Dossen, центров водных видов спорта, прибрежных троп и бухты Морле, резиденция подходит для различных вариантов использования:
• комфортное постоянное проживание у океана;
• семейная загородная/вторая резиденция;
• инвестиции в арендуемую недвижимость (долгосрочная аренда или сезонная аренда – динамичный туристический рынок, устойчивый спрос на объекты у моря);
• различные комбинации (совмещение основного жилья и сезонной аренды, прибрежный coliving, профессиональные помещения + квартиры).
Продажа осуществляется в виде договора купли-продажи в будущем состоянии готовности (VEFA) с предоставлением всех законных гарантий (гарантия идеального завершения работ, десятилетняя гарантия, страхование «damage-to-works»), что позволяет покупателю обезопасить инвестиции и контролировать эксплуатационные расходы без риска крупных работ в ближайшей перспективе. Общая цена объекта с учётом НДС и парковочных мест установлена застройщиком на уровне 4 178 000 € с НДС (НДС 20 % – свободная продажа).
Подробные материалы по доходности (сценарии годовой, сезонной и смешанной аренды, прогнозы денежного потока и валовой доходности) предоставляются по запросу после идентификации потенциального покупателя, в целях сохранения конфиденциальности данной операции.
Сеть Coldwell Banker, специализирующаяся на высококлассной жилой недвижимости и инвестициях, к вашим услугам для того, чтобы:
проанализировать ваш инвестиционный и имущественный проект (физическое лицо, французская SCI, компания, облагаемая налогом на прибыль, и т. д.);
смоделировать наиболее подходящую стратегию сдачи в аренду;
сопровождать вас до запуска арендного управления и, при необходимости, последующей пообъектной перепродажи.
Новое, гибко планируемое здание, человеческого масштаба, в востребованной и охраняемой среде, в нескольких минутах от Роскоффа, яхтенной марины и вокзала TGV в Морле. Мы будем рады представить вам весь его потенциал.
Юридическая информация – Объект подлежит режиму совместной собственности (создаётся) – Резиденция включает 14 основных лотов (13 квартир и 1 коммерческое помещение), а также 27 машиномест.
Отсутствуют какие-либо процедуру в смысле статей 29-1 A и 29-1 французского закона № 65-557 от 10 июля 1965 года и статьи L.615-6 Строительного и жилищного кодекса Франции (CCH) (подлежит подтверждению у нотариуса на момент формирования кондоминиума).
Комиссия агентства: будет уточнена в зависимости от мандата (по умолчанию – за счёт продавца).
Диагностика: объект новой постройки, коллективный энергетический сертификат DPE в стадии подготовки.
Цена продажи HAI: 4 444 681 € – Агентская комиссия с НДС за счёт продавца: 6 %
Georisques: Информация о рисках, которым подвержен данный объект, доступна на сайте Géorisques:
(ERP Media Immo от – коммуна отнесена к зоне радонового потенциала уровня 3, нет зон затопления TRI и программ PAPI, нет объектов ICPE Seveso в радиусе 5 км).
État des risques et pollution: réalisé (2024-04-17)
