ОПИСАНИЕ
Представительная вилла в стиле модерн в престижном месте в городе-саду Дортмунда – живите и работайте стильно! В одном из самых востребованных мест Дортмунда, на тихой улочке в стороне от автомагистрали B1 в этом городе-саду, вас ждет эта впечатляющая вилла в стиле модерн, построенная в 1906 году. Этот объект недвижимости, являющийся памятником архитектуры, сочетает в себе историческое очарование с современным комфортом, предлагая разнообразные возможности использования в качестве эксклюзивной резиденции или стильного офисного здания. Исторический характер сочетается с современной функциональностью. Здание было капитально отреставрировано в 2001 году, что позволило бережно сохранить его оригинальный характер и классические стилистические элементы. Высококачественный паркет, лепнина на некоторых потолках и великолепная старинная лестница придают дому неповторимый дух эпохи. Гибкое использование всех этажей – вилла имеет полноценный подвал и просторные жилые помещения с отделкой на нескольких этажах, включая полностью оборудованную мансарду. На каждом этаже есть туалеты и кухонные зоны, некоторые из которых оснащены современными кондиционерами. Существующие офисные помещения также идеально подходят для переоборудования в жилые помещения или для совмещения жизни и работы под одной крышей. Экстерьер и парковка: Несколько парковочных мест позади дома обеспечивают удобную парковку – настоящее преимущество для сотрудников, клиентов и гостей. Вывод: Эта стильная вилла в стиле модерн – поистине уникальное предложение на рынке недвижимости Дортмунда – идеальное место для частных лиц и компаний, ценящих исключительность. Здесь вас ждут многочисленные возможности – будь то престижная штаб-квартира компании или стильная резиденция в престижном месте. Южный город-сад – один из самых востребованных жилых и коммерческих районов Дортмунда. Этот район, отличающийся элегантными старинными зданиями, просторными участками и взрослыми деревьями, предлагает спокойную, зеленую атмосферу с городским колоритом – и всё это с отличной транспортной доступностью. Несмотря на непосредственную близость к автомагистрали B1, дом расположен в тихом переулке, вдали от проезжей части, но с отличным транспортным сообщением: общественный транспорт и автомагистрали A40, A44 и A45 находятся всего в нескольких минутах езды. Центр Дортмунда и главный железнодорожный вокзал находятся всего в 10 минутах езды. Рядом находятся магазины повседневных товаров, уютные кафе и рестораны, а также врачи и аптеки. Школы, детские сады и многочисленные развлекательные мероприятия, включая Вестфаленпарк и стадион «Дортмунд», делают этот город-сад особенно привлекательным для семей, фрилансеров и бизнеса. Сочетание центрального расположения, развитой инфраструктуры и высокого качества жизни делает этот южный город-сад одним из самых привлекательных мест в Дортмунде – как для проживания, так и для работы. Особенности: паркет из натурального дерева, оригинальная лепнина, красивая лестница, некоторые квартиры с кондиционером, балкон, подвал и комплексная реновация 2001 года (электропроводка, полы, стены, окна и т. д.). Сертификат энергоэффективности действителен до 24 июня 2035 года. Общее потребление энергии составляет 212,40 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1906 году. Его класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами. Конечное энергопотребление: 212,40 кВт⋅ч/(м²·а)
