ОПИСАНИЕ
НОВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ - В ЦЕНТРЕ РАЙОНА В АХАУ - ВСЕГО В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ SCS - ОТЛИЧНОЕ СООБЩЕНИЕ С ВЕНОЙ - КОРОТКО ДО АЭРОПОРТА. Дома выходят на юг и впечатляют своей прекрасной планировкой и тихим внутренним двориком. Во всех квартирах есть открытые пространства, такие как балконы, террасы и сады. Городская жизнь с ощущением общности и отличным транспортным сообщением; до главного железнодорожного вокзала Вены можно добраться примерно за 20 минут. Краткие факты: Планировка и особенности: от 4 до 6 комнат, от 112,33 м² до 158,09 м², сады, балконы и террасы, прочное кирпичное строительство, полностью утепленный фасад, высококачественные окна с тройным остеклением и солнцезащитными элементами, воздушный тепловой насос с функцией охлаждения, подогрев полов, мощеные парковочные места. Краткие факты: Расположение: Автобусная остановка прямо напротив, примерно в 20 минутах езды на общественном транспорте от центрального вокзала Вены, примерно 9 минут на машине до торгового центра SCS, около 14 минут на машине до станции метро U1 Oberlaa, около 17 минут на машине до аэропорта Вены. Начальная школа находится примерно в 160 метрах, детский сад — примерно в 5 минутах ходьбы, супермаркеты Billa, Hofer и Merkur — примерно в 5 минутах езды. Центральное расположение: ратуша, врачи общей практики и т.д. находятся в пешей доступности. Разнообразная гастрономия — от ресторанов до виноделен. Многочисленные возможности для спорта и отдыха: футбол, гольф, верховая езда и т. д. Обзор цен и расходов на покупку: Верх 1 = 6 комнат - чистая площадь пола: 194,23 м² - 547 305 евро -> 524 000 евро Блок 2 = 6 комнат - чистая жилая площадь: 176,64 м² - 547 305 евро -> 524 000 евро Блок 3 = 4 комнаты - чистая жилая площадь: 149,89 м² - 493 163 евро -> 469 000 евро Блок 4 = 4 комнаты - чистая жилая площадь: 136,95 м² - 468 446 евро -> 465 000 евро Блок 5 = продан Блок 6 = продан Блок 7 = продан Блок 8 = продан В дополнение к дому необходимо приобрести 2 парковочных места для 14 000 евро за штуку. Предложение действительно до дальнейшего уведомления! Эксплуатационные расходы: около 2,50 евро (эксплуатационные расходы здания, административные расходы) + 10% НДС за квадратный метр жилой площади. Резерв на техническое обслуживание: около 0,90 евро за квадратный метр жилой площади. Энергетический сертификат: расход энергии на отопление составляет 38,53 кВт⋅ч/м²а, что соответствует классу B. Дома готовы к укладке напольного покрытия и могут быть переданы после подписания договора купли-продажи и перевода стоимости покупки и расходов на закрытие сделки на эскроу-счет. Г-н Себастьян Шойерманн будет рад ответить на любые дополнительные вопросы или договориться о просмотре по гибкому графику по телефону +43 676 420 78 46. «Жизни нужно пространство» teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Мы особо отмечаем наши тесные деловые отношения с продавцом! Возможны ошибки и изменения! Представленные изображения являются визуализациями. Возможны отклонения от фактического проекта. Мебель и аксессуары, представленные на фотографиях, не включены в стоимость продажи. Поддержка поиска недвижимости: Мы понимаем, что поиск идеальной недвижимости иногда может быть длительным процессом. Наша профессиональная и персонализированная поддержка в поиске недвижимости поможет вам быстрее и удобнее достичь своей цели. Аренда без забот – комплексные пакеты услуг для инвесторов: Хотите избавиться от хлопот, связанных с арендой, сбором арендной платы и любыми вопросами, которые могут возникнуть в течение срока аренды после покупки недвижимости? Мы предлагаем различные индивидуальные решения в рамках нашей программы обслуживания «Аренда без забот». Услуги по финансированию – оптимальное финансирование для недвижимости вашей мечты: Чтобы сэкономить ваше время и деньги при финансировании вашего нового дома, наши финансовые специалисты готовы помочь вам. Мы проводим бесплатное, ни к чему не обязывающее, независимое сравнение различных условий кредитования и помогаем вам найти лучшее предложение. Кухни на заказ по справедливым ценам: Абсолютная прозрачность, тщательное внимание к деталям и индивидуальный подход позволяют нам создавать кухни и мебель на заказ, соответствующие вашему объекту недвижимости и вашим индивидуальным потребностям. Эти кухни и мебель предлагают исключительное качество по привлекательным ценам. Вверх 1 Этот эксклюзивный 6-комнатный дом с жилой площадью около 158,09 м² и открытой площадью около 36,14 м² воплощает все мечты и разделен на следующую планировку комнат: прихожая около 4,06 м², кухня-столовая около 36,43 м², 1 комната около 22,86 м² с балконом около 2,40 м², 2 комнаты около 11,61 м², 3 комнаты около 22,86 м², 4 комнаты около 11,61 м², 5 комнат около 19,96 м², 2 ванные комнаты каждая около 8,31 м², 3 туалета каждый около 1,9 м², сад около 33,74 м². Общественный транспорт: автобусы № 215, 216, остановка Achau: 27 минут до железнодорожного вокзала Мёдлинга, железнодорожная станция Achau: 20 минут до центрального вокзала Вены. До торгового центра SCS можно добраться на машине за 9 минут. Аэропорт Вены (Швехат) находится в 17 минутах езды. Цена покупки: 547 305 евро -> 524 000 евро. Помимо дома, необходимо отдельно приобрести два парковочных места по 14 000 евро каждое. Эксплуатационные расходы: около 2,50 евро (эксплуатационные расходы здания, административные расходы) + 10% НДС за квадратный метр жилой площади. Резерв на техническое обслуживание: около 0,90 евро за квадратный метр жилой площади. Энергетический сертификат: Энергопотребление составляет 38,53 кВт⋅ч/м²/год, что соответствует классу B. Дома готовы к укладке напольного покрытия и могут быть переданы после подписания договора купли-продажи и перечисления покупной цены и расходов на закрытие сделки на эскроу-счет. Г-н Себастьян Шойерманн будет рад ответить на любые дополнительные вопросы или договориться о просмотре по телефону +43 676 420 78 46. «Жизни нужно пространство» teamneunzehn.at Real Estate Management GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Мы настоятельно указываем на наши тесные деловые отношения с продавцом/арендодателем! Ошибки и изменения не допускаются! Представленные изображения являются визуализацией. Возможны отклонения от фактического проекта. Мебель и аксессуары, представленные на изображениях, не включены в стоимость продажи. Мы обращаем ваше внимание на наличие родственных или деловых отношений между агентом и представленным третьим лицом. "Life Needs Space" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Двойной агент. Как агенты по недвижимости, мы действуем как двойные агенты в соответствии с устоявшейся деловой практикой и, следовательно, обязаны оказывать поддержку обеим сторонам договора (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Экономические отношения: Настоящим уведомляем, что между группой teamneunzehn и продавцом/арендодателем существуют следующие экономические отношения: текущее и постоянное комиссионное вознаграждение за брокерские услуги по текущему портфелю недвижимости. Отказ от ответственности относительно рекламы: ошибки и изменения исключены! Если изображения являются визуализациями, фактическая конструкция может быть изменена. Мы специально отмечаем, что мебель или инвентарь, представленные на фотографиях или визуализациях, не включены в заявленную цену. Финансирование – недвижимость вашей мечты с оптимальным финансированием: Чтобы сэкономить ваше время и деньги при финансировании вашей новой квартиры, наши финансовые специалисты к вашим услугам. Мы проведем для вас независимое, ни к чему не обязывающее и бесплатное сравнение различных условий кредитования и поможем вам найти лучшее предложение. Мы приступим к работе сразу после того, как вы отправите нам запрос на finanzierung@teamneunzehn.at, не обязывающий вас. Кухни на заказ по разумной цене. Мы создаем кухни и мебель на заказ, гарантируя полную прозрачность, чуткость и индивидуальный подход, с учетом особенностей вашего объекта и ваших индивидуальных потребностей. Эти кухни и мебель предлагают исключительное соотношение цены и качества, особенно учитывая их привлекательные цены и высокое качество изготовления. Мы будем рады проконсультировать вас. Свяжитесь с нами по адресу kueche@teamneunzehn.at. Нужна подходящая страховка для вашей недвижимости? Вы приобрели или арендовали недвижимость и теперь нуждаетесь в подходящем страховом покрытии, которое защитит вас от непредвиденных расходов в случае ущерба? Мы можем предоставить вам необязывающую и доступную смету от независимого партнера. Все переговоры будут вестись напрямую с нашим партнером, но он получит от нас информацию о вашей недвижимости заранее (чтобы минимизировать ваши временные затраты). Если вы заинтересованы, мы будем рады связаться с вами по адресу versicherung@teamneunzehn.at. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <2,525 м, Аптека <2,150 м, Клиника <6,600 м, Больница <6,675 м; Дети и школы: Детский сад <2,525 м, Школа <150 м, Университет <8,725 м, Высшая школа <7,075 м; Местные удобства: Супермаркет <600 м, Пекарня <350 м, Торговый центр <4,525 м; Прочее: Банк <75 м, Банкомат <75 м, Полицейский участок <3,025 м, Почта <2,550 м; Транспорт: Автобус <25 м, Метро <7,000 м, Железнодорожный вокзал <600 м, Трамвай <6,700 м, Выезд на автомагистраль <3,675 м. Расстояния измеряются по прямой / Источник: OpenStreetMap. Центральный вокзал Вены: прибл. 20 мин на общественном транспорте; Вена U1 Оберлаа: примерно 14 мин.; SCS: примерно 9 мин.; Аэропорт Швехат: примерно 17 мин.; Автозаправочная станция: примерно в 3 мин. от супермаркета (Billa, Hofer и Billa Plus); примерно в 5 мин. от начальной школы; в 170 м от железнодорожной станции Ахау (S60); в 700 м от
