ОПИСАНИЕ
+++ Пожалуйста, поймите, что мы будем отвечать только на запросы с ПОЛНОЙ личной информацией (полный адрес, номер телефона и адрес электронной почты)! +++ Добро пожаловать в ваш новый дом, впечатляющую недвижимость в Нагольде, которая сочетает в себе современный дизайн и высококачественные характеристики в фантастическом месте. Этот ухоженный дом, построенный в 2011 году, предлагает просторную жилую площадь около 464 м² на просторном участке около 1390 м² в самом центре Нагольда. В этом отдельно стоящем доме с 12 комнатами, включая 5 спален и 4 ванные комнаты, достаточно места для самых взыскательных жилых потребностей. Отличительной особенностью этой недвижимости является ее эксклюзивная архитектура, которая включает в себя изогнутые окна от пола до потолка в гостиной. Этот дизайн не только обеспечивает отличное естественное освещение, но и открывает захватывающие виды на Нагольд. Ландшафтный дизайн высокого качества, но при этом прост в уходе и включает в себя три гаража, а также исключительный навес для двух автомобилей. Кроме того, здесь есть встроенное помещение для утилизации отходов и помещение для хранения велосипедов с подключением к водопроводу. Внешняя территория дополнена впечатляющими водными сооружениями и продуманным садовым освещением. Крытая терраса с летней кухней позволит наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Стеклянная крыша с функцией затенения и дополнительный навес обеспечивают гибкость в зависимости от погоды. Крытое патио и игровая площадка с баскетбольным кольцом дополняют перечень удобств на открытом воздухе. В саду есть отдельный винный погреб и хозяйственное помещение с подключением к водопроводу. Современная система полива, работающая на базе цистерны с насосом для бытовой воды, обеспечивает рациональное водопользование. Система отопления дома включает геотермальный тепловой насос, дополненный кондиционером (обогрев/охлаждение). Фотоэлектрическая система мощностью 9,2 кВт⋅пик с 44 модулями способствует повышению энергоэффективности дома. Изюминкой дома является высококачественная встроенная кухня SieMatic, оснащенная крупной бытовой техникой Siemens. Комплексная система кондиционирования и высококачественная встроенная мебель создают комфортную среду проживания. Эксклюзивные полы из дерева и травертина покрывают весь дом. В главной спальне есть гардеробная и просторная ванная комната. На втором этаже расположены три дополнительные спальни и терраса на крыше со стеклянной балюстрадой. Среди других удобств — трёхсторонний камин со стеклянной рамой, разделяющий гостиную и столовую. Раздвижные стеклянные двери и открытая изогнутая лестница со световым люком подчёркивают высокое качество отделки интерьера. Этот дом предлагает максимальный комфорт для проживания и отвечает самым высоким стандартам дизайна и функциональности. Настоятельно рекомендуется осмотреть его, чтобы оценить все его многочисленные удобства. Нагольд расположен на окраине региона Верхний Гой, на границе со Шварцвальдом, в широкой долине, где река Вальдах впадает в Нагольд. Исторический центр города расположен на правом берегу реки. Напротив реки возвышается Шлоссберг (Замковая гора) с руинами замка Хоэннагольд, на высоте 529,9 метров над уровнем моря. Нагольд разделён на центр города (примерно 14 173 жителя) и восемь районов: Эмминген, Гюндринген, Хохдорф, Изельсхаузен, Миндерсбах, Пфрондорф, Шитинген и Фолльмаринген (общая численность населения более 23 920 человек, по состоянию на декабрь 2024 года). Нагольд — средний по величине город в регионе Северный Шварцвальд, где город Пфорцхайм является одним из крупнейших. Нагольд также особенно популярен как идеальное место для шопинга. Как и в любом торговом центре под открытым небом, на небольшом расстоянии друг от друга, здесь покупатели найдут широкий ассортимент товаров, консультации экспертов, дружелюбное обслуживание и стильную атмосферу. Аутлеты известных брендов дополняют предложение. Рестораны и кафе с их кулинарными изысками дополняют прекрасный отдых в Нагольде. Традиционные ремёсла, современные поставщики услуг и международные компании из самых разных секторов пользуются идеальными условиями активного и привлекательного делового района Нагольда. Под девизом «зелёная урбанизация» эти компоненты объединяются, создавая гармоничную картину города, где современная, динамичная городская жизнь гармонично сочетается с захватывающими дух природными красотами. Богатый ландшафт отличается разнообразием: крутые склоны долин, спускающиеся к рекам Нагольд, Вальдах и Штайнах, преимущественно покрыты лесами. В Нагольде расположено пять природных заповедников: долина Миндерсбах на севере, Шлоссберг (местная гора Нагольда в петле Нагольда, непосредственно примыкающая к историческому центру города), Тойфельс-Хирншале (Чертов Череп) на Лемберге, Цигельберг, а также долины Вальдах и Хайтербах, часть которых находится в черте города. Долина Штайнах, долина Вальдах и долина Нагольд являются охраняемыми ландшафтами. В долинах преобладают луга, а на холмах преобладает пахотное земледелие, где также можно увидеть многочисленные богатые видами фруктовые сады и живые изгороди, типичные для региона Хеккенгау. - Эксклюзивная архитектура с уникальными видами - Изогнутое остекление от пола до потолка в жилой зоне - Высококачественный ландшафтный дизайн - 3 гаража - Исключительный навес для 2 автомобилей с мусорным помещением и местом для хранения велосипедов (с подключением к воде) - Водные объекты и садовое освещение - Винный погреб в доме и саду - Крытая терраса с летней кухней, стеклянной крышей с затенением и вторым тентом - Крытое патио - Игровое поле с баскетбольным кольцом - Садовый сарай с подключением к воде - Цистерна с системой подачи бытовой воды - Система полива - Геотермальный тепловой насос в качестве центрального отопления - Фотоэлектрическая система мощностью 9,2 кВт (44 модуля) - Один вход на каждом этаже - Высококачественная встроенная кухня от SieMatic - Основная бытовая техника от Siemens - Кондиционирование воздуха - Высококачественная встроенная мебель - Эксклюзивные полы из дерева и травертина - Главная спальня с гардеробной и большой ванной комнатой - Высококачественная электрическая и сантехническая арматура - 3 дополнительные комнаты на верхнем этаже - терраса на крыше со стеклянными перилами - дровяная печь, застекленная с трех сторон - раздвижные стеклянные двери - открытая винтовая лестница со световым люком - спутниковая антенна. Сертификат энергетической эффективности имеется. Действителен до 27 мая 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 31,10 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является геотермальная энергия. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 2011 году. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, подпунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG), мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент по недвижимости обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов/арендодателей с потенциальными покупателями/арендаторами. Конечное энергопотребление: 31,10 кВт⋅ч/(м²·год)
