ОПИСАНИЕ
+++ Пожалуйста, поймите, что мы будем отвечать только на запросы с ПОЛНОЙ личной информацией (полный адрес, номер телефона и адрес электронной почты)! +++ Эта ухоженная недвижимость предлагает достаточно места для семей и взыскательных покупателей, которые ценят качество и индивидуальность, с просторной жилой площадью около 319 м². Построенный в 1976 году, этот отдельно стоящий односемейный дом находится в отличном состоянии, а в 2009 году был проведен комплексный ремонт, включая обновление системы отопления. Недвижимость расположена на просторном участке площадью около 4591 м², который отличается парковой обстановкой и исключительными взрослыми деревьями. Недвижимость полностью огорожена, что обеспечивает тишину и уединение, с юридически защищенным доступом. В саду есть большая крытая зона барбекю, просторная терраса и открытый навес для машины, что делает открытые пространства идеальными для общественных мероприятий. В доме восемь комнат, включая шесть потенциальных спален, и две ванные комнаты, расположенные на двух этажах. Естественно, все комнаты доступны для индивидуального использования. Просторная прихожая ведёт прямо в фойе с галереей на верхнем этаже, откуда открывается прекрасный вид на открытую архитектуру. Дом может похвастаться высококачественной отделкой: полы из норвежского сланца на первом этаже и деревянные половицы на втором этаже создают приятную атмосферу для проживания. Дровяная печь, установленная в 2007 году, согреет вас в холодные дни. Кухня оборудована встроенной кухонной мебелью Poggenpohl, включая крупную бытовую технику, также установленную в 2007 году, что делает всё возможное. Все окна на верхнем этаже оснащены рольставнями, что делает спальни ещё более комфортными. Домофон для всех комнат на верхнем этаже дополняет технические характеристики дома. В доме установлена современная система отопления, состоящая из центрального отопления на мазуте и тёплых полов. Это обеспечивает эффективное распределение тепла и низкие эксплуатационные расходы. Также имеется оптоволоконное подключение, что позволяет поддерживать дом в актуальном состоянии. Помимо жилой площади, в доме есть возможность расширения чердачного помещения, которое при необходимости можно использовать в качестве жилого или рабочего помещения. Двойной гараж с мастерской и впечатляющий сводчатый погреб дополняют предложение. При желании можно приобрести соседний участок по адресу Лихтенштейн 10 в Бетре, что обеспечит дополнительную гибкость, например, для расширения использования или в качестве инвестиционной недвижимости. Недвижимость также идеально подходит для содержания животных, и есть возможность использовать дополнительные арендованные земли. Будь то семьи, которым нужно много места, покупатели, ищущие престижное жильё, или те, кто планирует коммерческое использование – этот дом предлагает разнообразные возможности в тихом месте с хорошим доступом по автомагистрали A81. Настоятельно рекомендуем осмотреть его, чтобы лично оценить преимущества этого уникального объекта. Хорб-на-Неккаре расположен на высоте 422 метра над уровнем моря (Ратуша Хорба) на восточной окраине Северного Шварцвальда в Верхнем Гой, у слияния рек Грабенбах и Неккар. Хорошо сохранившийся старый город с красивым замковым садом и старой рыночной площадью, где до сих пор стоит ратуша, расположен на отроге плато над рекой Неккар. Пригороды простираются в долины двух рек. Хорб также известен как «ворота в Шварцвальд». Город разделён на центральный город Хорб-на-Неккаре и 17 районов, включённых в ходе муниципальных реформ 1970-х годов: Альдорф, Альтхайм, Бетра, Бильдехинген, Биттельбронн, Деттензее, Деттинген, Деттлинген, Диссен, Грюнметштеттен, Илинген, Изенбург, Мюлен, Мюринген, Нордштеттен, Рексинген и Тальхайм (Хорб). Хорб-на-Неккаре является региональным центром в Северном Шварцвальде. В субрегион Хорб также входят коммуны Эмпфинген и Ойтинген-им-Гой. Железнодорожная линия Штутгарт-Зинген и автомагистраль A81 обеспечивают отличное региональное сообщение со Штутгартом и Боденским озером. В Хорбе-на-Неккаре есть широкий спектр образовательных учреждений: от начальной школы до средней школы и гимназии, а также такие учебные заведения, как Баден-Вюртембергский кооперативный государственный университет. В этом районе много хороших работодателей, а близость к Бёблингену/Зиндельфингену и Штутгарту делает Хорб привлекательным местом для жизни. В этом отдельно стоящем доме 8 комнат, сад в виде парка со взрослыми деревьями, гараж на две машины с мастерской и сводчатым погребом, уединенное место на втором ряду участков, юридически закрепленный доступ, полы из норвежского сланца на первом этаже, кухня Poggenpohl с основной бытовой техникой (2007 г.), дровяная печь (2007 г.), окна от пола до потолка с видом на сад, деревянные полы на верхнем этаже, прихожая с галереей на верхнем этаже, центральное отопление на мазуте (2009 г.), утепление крыши и замена кровли (2009 г.), встроенная мебель (шкафы для документов и гардеробные) на верхнем этаже, ремонт ванной комнаты (2007 г.), рольставни на всех окнах на верхнем этаже, система домофона для всех комнат на верхнем этаже, свесы крыши около 3,00 м на карнизах и большой открытый навес для машины в саду. Большая крытая зона для барбекю - полностью огороженная территория - возможен выход в сад - возможность расширения на чердаке - оптоволоконное подключение в доме - возможно содержание животных и аренда дополнительного земельного участка - недвижимость по адресу Lichtenstein 10 в Бетре может быть приобретена по желанию. Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 25 февраля 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 144,30 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Год постройки здания согласно сертификату энергоэффективности - 1976. Класс энергоэффективности - E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по операциям с недвижимостью, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, подпунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность договаривающейся стороны при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG), мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент по недвижимости обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов/арендодателей с потенциальными покупателями/арендаторами. Конечное энергопотребление: 144,30 кВт⋅ч/(м²·год)
