ОПИСАНИЕ
Дом, наполненный теплом, стилем и гостеприимной атмосферой. Этот ухоженный отдельно стоящий дом в Брунн-ам-Гебирге сочетает в себе спокойствие, высокое качество жизни и особую приятную атмосферу. С любовью оформленный сад, просторная терраса и гармоничная планировка придают дому редкое очарование: место, куда вы сразу же приедете, почувствуете себя комфортно и захотите остаться. Около 119 м² жилой площади и участок площадью около 302 м² предлагают разнообразные зоны для проживания, сна и отдыха. Прочная конструкция, ухоженный дом, современный конденсационный котел 2022 года выпуска и множество дополнительных удобств создают основу для долговечного и комфортного проживания. Доступно с середины сентября 2026 года. Сад и терраса – исключительно красивое зеленое убежище. Открытая площадка, несомненно, является одной из главных изюминок этого дома. Прекрасно спроектированный сад – настоящий зелёный оазис спокойствия, гармонично высаженные растения, ухоженные зоны и продуманные детали которого создают ощущение замедления. Здесь создана атмосфера уединения, приятно напоминающая о повседневной жизни и предлагающая пространство для отдыха. Особенно впечатляет просторная, частично крытая терраса, стильно расширяющая жилое пространство на открытом воздухе. Она предлагает как солнечные, так и укрытые зоны, создавая идеальные условия для завтрака на свежем воздухе, летних ужинов, тихих послеполуденных посиделок или дружеского барбекю. Плавный переход между внутренним пространством и открытым пространством придаёт дому естественную открытость и делает террасу и сад по-настоящему любимым местом отдыха – в любое время года. Текущая планировка этажа — продуманная, многофункциональная и привлекательная Первый этаж — комфортное одноуровневое жилое помещение Первый этаж образует основную жилую зону и впечатляет своей структурой, простором и приятным сочетанием уединения и открытости: Прихожая — гостеприимная зона приема с хорошим обзором Спальня — тихое место, идеально подходит в качестве главной спальни Гардеробная — идеальна в качестве гардеробной или детской комнаты Отдельный туалет — практично расположен Ванная комната с душем — современная, светлая и функциональная Кухня — классическая, хорошо оборудованная, с привлекательными рабочими поверхностями Гостиная — просторная, уютная, с прямым выходом в сад Сауна — частный оздоровительный комфорт для часов отдыха Терраса и выход в сад — с плавным переходом на улицу Этот уровень сочетает в себе функциональность и комфорт, предлагая приятную и непринужденную повседневную жизнь. Верхний этаж — гибкие возможности проживания для семьи, работы и гостей Верхний этаж отличается щедрыми пропорциями и предлагает множество вариантов использования: Две большие комнаты — идеально подходят как детские, офисы, гостевые комнаты или зоны для занятий хобби Ванная комната с ванной — идеальное место для отдыха Большая современная кухня — редкая особенность — идеально подходит для проживания нескольких поколений, гостей или использования в качестве второй жилой единицы Отдельный туалет — дополнительное удобство Благодаря этим особенностям верхний этаж подходит и как самостоятельный этаж, и как гибкое расширение жилых зон на первом этаже. Мансарда — панорамный вид, уединение и просторное хранилище Мансарда предлагает очарование, свет и исключительные возможности: Терраса на крыше — место с особым колоритом и панорамным видом на окрестности Гостиная — идеально подходит как зал, студия или уединенное место для отдыха Спальня — идеально подходит для гостей или как дополнительная спальная зона Очень большое пространство для хранения — универсальность и настоящий плюс в повседневной жизни Уровень, который создает пространство для особых идей проживания — от домашнего офиса до расслабляющего уединения Общие характеристики дома: Площадь участка: ок. 302 м² Жилая площадь: ок. 119 м² Комнат: 4-5 в зависимости от использования Две ванные комнаты (душ и ванна), два туалета Современный газовый конденсационный котел (2022) Сигнализация, сауна, много места для хранения Цельнокирпичная конструкция, в хорошем состоянии Крытая терраса и очень ухоженный сад Терраса и терраса на крыше с южной стороны Полностью обслуживаемое, абсолютно тихое место Юридическое уведомление: Пожалуйста, также проверьте папку со спамом/нежелательной почтой, так как электронные письма иногда могут попадать туда. Обычно мы отвечаем в течение нескольких часов, даже по выходным. Пожалуйста, предоставьте нам свой номер телефона, чтобы мы также могли уведомить вас по SMS, когда будет отправлена информация об объекте недвижимости. Этот объект недвижимости предлагается без обязательств и подлежит предварительной продаже. Вся информация основана на информации от владельца и имеющейся оценке и была составлена с максимальной тщательностью. Никакие гарантии на точность, полноту и актуальность этой информации не предоставляются. Изменения, ошибки и предварительная продажа прямо защищены. Измерения являются приблизительными. Настоящее описание не является обязывающим предложением. После успешного завершения продажи покупатель выплачивает комиссию в размере 3% от покупной цены плюс 20% НДС в соответствии с Положением о брокерской деятельности в сфере недвижимости (BGBI. 262 и 297/1996). Примечание относительно сертификата энергоэффективности: Владелец/продавец ещё не предоставил сертификат энергоэффективности, несмотря на то, что был уведомлен и запрошен. Следовательно, как минимум общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Гарантия фактической энергоэффективности не предоставляется. Агент выступает в роли двойного агента. Наши услуги – доверие. Сервис. Качество. В ZELLMANN IMMOBILIEN мы придаём первостепенное значение личным консультациям, прозрачности и обслуживанию высочайшего уровня. Каждый просмотр ни к чему вас не обязывает и проходит в непринуждённой обстановке. Вы сможете осмотреть объект в удобное для вас время – без ограничений по времени и обязательств. После подписания договора мы возьмём на себя все формальности – от оформления акта приёмки-передачи до взаимодействия с управляющей компанией и поставщиками энергии. Мы останемся вашим надёжным контактным лицом даже после продажи. Ваши потребности в надежных руках – до, во время и после подписания договора. Доверие. Сервис. Качество. Не нашли то, что искали? Мы сообщим вам о подходящих объектах недвижимости раньше всех. Создайте своего личного поискового агента прямо сейчас, перейдя по следующей ссылке. Мы будем отправлять вам эксклюзивные уведомления о подходящих объектах недвижимости заранее. -> Создать поискового агента. Примечание относительно сертификата энергетической эффективности: Владелец или продавец ещё не предоставил сертификат энергетической эффективности, несмотря на наше разъяснение общей обязанности предоставлять его и наш запрос на его создание. Поэтому, как минимум, общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Агент действует в качестве двойного агента. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Доверие. Сервис. Качество. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: врач <500 м, аптека <1000 м, поликлиника <3000 м, больница <3000 м; Дети и школы: школа <500 м, детский сад <500 м, университет <8500 м, средняя школа <4500 м; Местные удобства: супермаркет <1000 м, пекарня <500 м, торговый центр <2500 м; Прочее: банк <500 м, банкомат <500 м, почта <500 м, полицейский участок <500 м; Транспорт: автобус <500 м, метро <3500 м, трамвай <3000 м, железнодорожная станция <1000 м, выезд на автомагистраль <1500 м. Расстояния указаны по прямой линии / Источник: OpenStreetMap
