ОПИСАНИЕ
Этот отдельно стоящий дом для одной семьи предлагает простор, свет и комфорт в тихом месте. Просторная гостиная с зимним садом создает приятную и уютную атмосферу, органично сочетая внутреннее и внешнее пространство. Современный тепловой насос обеспечивает эффективное и экологичное отопление. Реконструкция повысила энергоэффективность дома, и в настоящее время готовится новый сертификат энергоэффективности. Красиво благоустроенный сад с террасой и частным бассейном располагает к отдыху. На первом этаже расположены гостиная и столовая открытой планировки, подсобное помещение, гостевой туалет и прямой выход в сад. На верхнем этаже находятся главная спальня с гардеробной, детская и гостевая спальни, две ванные комнаты, галерея и кабинет. Дом с полностью подвальным помещением предлагает многофункциональное использование и много места, включая большую комнату для хобби, гостевую комнату, подсобное помещение, погреб и кладовую. Гараж, кладовая и дополнительное чердачное пространство еще больше увеличивают простор жилой площади. Это дом с характером, комфортом и потенциалом – идеальный вариант для семей, которые хотят сочетать просторное жилье с современными технологиями и близостью к природе. Заинтересовались? Позвоните нам или отправьте запрос по телефону +49 9131 8289000. Недвижимость расположена в тихом, но удобном жилом районе в Центральной Франконии. Окружающая территория характеризуется наличием односемейных домов и ухоженных садов. Магазины, школы, детские сады, а также врачи и поставщики услуг находятся в непосредственной близости. Близость к федеральной автомагистрали B2 обеспечивает отличное сообщение с городами Нюрнберг, Эрланген и Лауф-ан-дер-Пегниц. В более отдаленные районы также легко добраться по автомагистралям A3 и A9. Общественный транспорт хорошо развит: региональный поезд регулярно соединяет город с Нюрнбергом, а автобусные маршруты еще больше расширяют транспортную сеть, обеспечивая гибкую мобильность. Несмотря на отличную транспортную доступность, это место предлагает высокий уровень тишины и покоя, а также близость к природе – поля, луга и леса находятся всего в нескольких минутах езды и приглашают вас насладиться прогулками или активным отдыхом на свежем воздухе. Это место сочетает в себе преимущества сельской местности с близостью к городским центрам Нюрнбергского региона. Основные характеристики объекта: Просторная жилая площадь: около 450 м² на участке около 1350 м² – идеально подходит для семей и взыскательных покупателей. Светлые, открытые жилые зоны с продуманной планировкой и гармоничным переходом между внутренним и внешним пространством. Подвал с многофункциональными возможностями использования – идеально подходит для хобби, фитнеса или оздоровления. Территория вокруг дома: Стационарный бассейн с собственным техническим подключением для отдыха в вашем собственном райском саду. Благоустроенный сад с солнечной террасой и ухоженным газоном приглашает вас отдохнуть. Прямой выход из гостиной в сад идеально подходит для плавных переходов и расслабляющих летних вечеров. Мощеная подъездная дорога с парковочными местами и просторным гаражом. Дополнительное кладовое помещение с доступом из гаража и внешнего входа – удобно для садового инвентаря, велосипедов или инструментов. Характеристики и конструкция: Новый тепловой насос с воздушным источником тепла: энергоэффективный, современный и перспективный. Двойные стеклопакеты для эффективной тепло- и звукоизоляции. Современная сантехника, включая отдельный гостевой туалет. Прочная конструкция с большим потенциалом для индивидуального дизайна и современной модернизации. Расположение и окрестности: Тихое, семейное место в благоустроенном жилом районе. Магазины и местные удобства в непосредственной близости – недалеко от дома. Природное окружение с зелеными зонами, пешеходными дорожками и зонами отдыха. Отличное транспортное сообщение: до Эрлангена, Нюрнберга и Лауф-ан-дер-Пегниц можно быстро добраться по автомагистрали B2 и общественным транспортом. Доступен сертификат энергоэффективности. Действителен до 25 мая 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 103,95 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1999 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская фирма по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, подпунктом 1, № 14 и пунктами 11, подпунктами 1 и 2 Закона Германии об отмывании денег (GwG) устанавливать и проверять личность стороны договора при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезного интереса к заключению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели мы обязаны в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG зафиксировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы выступаете в качестве физического лица) — например, сделав его копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, содержащая информацию о бенефициарном владельце. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наша сторона договора, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объектах недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объектах недвижимости и содержащихся в ней деталей. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, касаться предварительной продажи или аренды, а также другого предыдущего использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и ни к чему не обязывающую профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости от одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить вместе продавцов или арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов. Конечное энергопотребление: 103,95 кВт·ч/(м²·год)
