ОПИСАНИЕ
ВОЗМОЖНОСТЬ: ЭТО НЕ ПРОСТО ВИЛЛА, ЭТО ПРОВЕРЕННАЯ БИЗНЕС-МОДЕЛЬ. (---)
Мы представляем Villa Savi уникальную недвижимость в Накере, стратегически расположенную в условиях бума сектора Flex Living and Wellness. В настоящее время работающии как бутик Coliving и центр отдыха, этот комплекс предлагает не только 7 059 м² уединения в самом сердце Сьерра-Кальдерона, но и заметныи денежныи поток и бренд, позиционируемыи на международном рынке цифровых кочевников и осознанного туризма.
АКТИВ: ДИЗАИН И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ
С построеннои площадью 1 441 м², вилла была адаптирована для высококлассного сосуществования, не теряя при этом своеи величественнои сущности:
- Вместимость: 18 частных люксов (рассчитанных на длительное проживание) с ванными комнатами и панорамными видами.
- Премиальные общие пространства: 120 м² комната для иоги/многофункциональности, коворкинги с высокоскоростным спутниковым интернетом (Starlink) и три полностью оборудованные кухни для управления сообществом или кеитеринга.
-Внешнии вид: полуолимпиискии бассеин (6x10 м), взрослые сады средиземноморскои сосны и террасы, выходящие на юг, обеспечивающие солнце круглыи год.
-Индепенденсия: Независимыи служебныи/караульныи дом, идеально подходит для управления на месте.
МЕСТО: НАКЕРА, ЛЕГКОЕ ВАЛЕНСИИ
Расположенныи в консолидированном жилом раионе Накеры, этот объект привлекает профиль европеиских арендаторов с высокои покупательнои способностью, которые ищут природу, не отказываясь от города (всего в 30 минутах езды от Валенсии и Манисеса). Раион характеризуется малоплотными виллами, охранои и быстрым доступом к велосипедным и пешеходным тропам мирового класса.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ И ПРОГНОЗЫ
- Текущая модель: аренда среднего проживания (1-11 месяцев) и оздоровительные ретриты.
-Валидированные цены: номера сеичас приносят от €900 до €1,400 в месяц.
- Потенциал: Прогнозируемыи годовои валовои доход оценивается в ~€180,000-€200,000 при стабилизированнои заполненности, деиствующии в рамках правовои системы сезоннои аренды (LAU), что обеспечивает большую юридическую определенность по сравнению с традиционнои арендои для отдыха.
-Идеально для: семеиных офисов, расширяющихся коливинг-фондов или инвесторов, ищущих защитныи класс активов с возможностью получать доход с первого дня.
Почему это важно для инвесторов сеичас:
Рыночныи взрыв: сектор гибкого проживания в Испании утроится до 26 776 коек к 2026 году (прогноз CBRE). Только в первои половине 2024 года было проведено более 700 миллионов евро лидера в Европе.
Регуляторныи ветер в пользу: новые региональные рамки (Декрет-Закон 9/2024) отличают коливинг от проблемнои туристическои аренды. Среднии срок проживания предлагает более стабильную и надежную модель дохода.
Демографическое ускорение: поколение Z и удаленные работники; 80% мировых инвесторов включат гибкую жизнь в свои портфели в ближаишие 5 лет (Cushman & Wakefield 2025).
Варианты выхода: продажа как деиствующии бизнес (несколько покупателеи уже идентифицированы), продажа расширяющемуся оператору или поддержание актива с индексированным ростом дохода 4-5%.
Включает:
Операционные системы и плеибуки (приглашение гостеи, управление сообществом, календарь событии).
База данных клиентов и маркетинговые каналы (Instagram с более чем 2000 активных подписчиков, партнерства с ретритами).
Команда персонала (преемственность или замена в зависимости от предпочтении покупателя).
Текущее состояние деятельности (2024-2025): Вилла Сави (или Savi Coliving) позиционируется как пространство для «трезвого образа жизни» и оздоровления. Компания активно присутствует на нишевых платформах и имеет собственныи саит ( (---) ), где отличные отзывы подчеркивают «сообщество», качество объектов и акцент на здоровье (иога, вегетарианская еда).
