ОПИСАНИЕ
Информация: г-н Андреас Калер +43 664 / 33 11 333 Этаж: Первый этаж Сад: 100 м² Балкон: 1,69 м² Терраса: 10,16 м² Планировка: Кухня-столовая - 3 спальни - Ванная комната с ванной, душем и туалетом - Ванная комната с душем/подсобное помещение - Туалет - Прихожая Краткое описание: Построено около 1900 г. - отремонтировано в 2015 г. - Лифт - Отопление: Газовое центральное отопление - Деревянные окна с двойным остеклением - Напольное покрытие: Паркет и плитка Описание: Добро пожаловать в ваш новый дом – изысканную садовую квартиру в живописном 19-м районе Вены. Эта просторная 4-комнатная квартира площадью 152,84 м² предлагает вам идеальное место для отдыха и ощущения себя как дома. Квартира расположена на первом этаже и отличается полностью отремонтированным интерьером. Здесь современные удобства сочетаются со стильной жизнью. Насладитесь роскошью двух элегантных ванных комнат и двух отдельных туалетов, которые облегчат вашу повседневную жизнь. Открытая планировка гостиной, включающая высококачественную встроенную кухню и просторную обеденную зону, создает уютную атмосферу, идеально подходящую для дружеских вечеров с друзьями и семьей. Большие окна наполняют пространство естественным светом и обеспечивают прямой выход на вашу частную террасу, которая плавно переходит в красиво благоустроенный сад. Представьте, как вы отдыхаете здесь, когда первые лучи утреннего солнца заливают балкон, выходящий на восток. Сочетание стильной плитки и теплого паркетного пола создает гармоничную жилую среду. Благодаря индивидуальной системе центрального газового отопления вы можете регулировать температуру в помещении в соответствии со своими личными потребностями. Расположение этой квартиры просто идеально. Благодаря отличному транспортному сообщению на автобусе, трамвае и железнодорожном вокзале вы сможете быстро добраться до центра города. Кроме того, все необходимые удобства находятся в непосредственной близости. Будь то врач, аптека, клиника, больница, школа, детский сад, университет, супермаркет или пекарня – все находится в нескольких минутах ходьбы. Снимите эту фантастическую квартиру с садом за 3 103,10 евро и насладитесь лучшим, что может предложить Вена. Здесь городской комфорт сочетается со спокойствием природы – настоящий рай для семей, пар и всех, кто ищет чего-то особенного. Оцените эту уникальную недвижимость сами и позвольте ее очарованию заворожить вас! Обратите внимание, что между агентом и третьим лицом, которому предлагается недвижимость, существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент по недвижимости заявляет, что – вопреки распространенной практике двойного представительства в сфере недвижимости – он действует исключительно в интересах арендодателя. Право на комиссионное вознаграждение, в соответствии с положениями Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости и Постановлением Федерального министра экономики о профессиональных и этических нормах для брокеров по недвижимости (Федеральный закон № 297/1996), вступает в силу с момента юридической действительности брокерской сделки, то есть по соглашению сторон или при выполнении любого применимого условия. Комиссия подлежит уплате при подписании договора купли-продажи или аренды с учетом принципа стороны, заказывающей услугу (комиссию оплачивает клиент), в соответствии со статьей 17а Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости. Посредники и/или агенты, а также их представители, имеют прямое право на получение оплаты от покупателя, коммерческого арендатора или клиента. Обратите внимание, что вся информация предоставляется без гарантий и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не можем гарантировать полноту, точность или актуальность этой информации. Также применяются наши Общие условия. Мы оставляем за собой право на ошибки и предварительную продажу. Кроме того, мы хотели бы отметить, что в силу общепринятой деловой практики мы можем также выступать в качестве двойных агентов. Могут существовать тесные экономические или семейные отношения, вытекающие из обычных деловых отношений. Информация в соответствии с разделом 11 Закона о дистанционной продаже (FAGG), Общими условиями управления недвижимостью (AGV) и Законом о правах потребителей (VRUG): Просим вас учесть, что в соответствии с новой директивой ЕС, начиная с июля 2014 года, мы можем отправлять вам информацию о наших объектах недвижимости и возможностях просмотра (раздел 11 FAGG) только после того, как вы подтвердите свое желание, чтобы мы немедленно отреагировали. Мы также хотели бы сообщить вам, что в случае подписания предложения мы имеем право на брокерскую комиссию только после фактического заключения договора. Кроме того, вы имеете право отказаться от предложения в течение 14 дней без объяснения причин, если вы его подписали. Отправляя свой запрос или электронное письмо, вы подтверждаете, что прочитали и поняли эту информацию. Это электронное письмо может содержать информацию, защищенную законом или конфиденциальную. Если вы не являетесь предполагаемым получателем или получили это письмо по ошибке, пожалуйста, сообщите отправителю и удалите это письмо. Несанкционированное использование этого письма запрещено. Примечание: С 1 января 2009 года продавцы и арендодатели обязаны предоставлять действующий сертификат энергоэффективности. Если этот сертификат не предоставлен, считается согласованным общий рейтинг энергоэффективности, который как минимум соответствует возрасту и типу здания. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <250 м, Аптека <500 м, Клиника <1000 м, Больница <750 м; Дети и школы: Школа <500 м, Детский сад <250 м, Университет <1000 м, Средняя школа <1250 м; Местные удобства: Супермаркет <500 м, Пекарня <500 м, Торговый центр <2000 м; Прочее: Банкомат <500 м, Банк <500 м, Почта <1000 м, Полицейский участок <500 м; Транспорт: автобус <250 м, метро <1750 м, трамвай <250 м, железнодорожный вокзал <500 м, подъезд к автомагистрали <2000 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Квартира с садом по адресу Paradisgasse 1190 Вена расположена в идеальном месте в перспективном районе. Благодаря северо-восточной ориентации вы сможете наслаждаться утренним солнцем и спокойной атмосферой. В непосредственной близости находятся врачи, аптеки, клиники и учебные заведения, такие как школы и университеты. Супермаркеты, пекарни и банки расположены неподалеку. Отличное транспортное сообщение с автобусами, трамваями и железнодорожным вокзалом обеспечивает мобильность и высокое качество жизни.
