ОПИСАНИЕ
Эксклюзивные апартаменты в аренду по адресу Wigandgasse 37 – исторический колорит во дворе «Фрайхоф». В идиллическом районе Каленбергердорф, одном из самых традиционных и востребованных жилых районов Вены, расположен высококачественный отреставрированный комплекс современных апартаментов. Он сочетает в себе современный комфорт с непревзойденным качеством жизни 19-го округа. Всего в двух минутах находится Кухелау, настоящий природный рай, где можно поплавать, покататься на лодке и заняться различными водными видами спорта в яхт-клубе. Виноградники, пешеходные тропы и традиционные винные таверны (хойригены) находятся прямо у вашего порога, идеально подходящие для отдыха. Таким образом, Каленбергердорф предлагает уникальное сочетание: спокойствие и умиротворение на лоне природы в сочетании с быстрым доступом к центру Вены по улице Хайлигенштедтерштрассе и общественному транспорту. Апартаменты отличаются лаконичной, вневременной архитектурой, светлыми жилыми пространствами и продуманной планировкой. Большие окна создают ощущение простора и воздушности, впуская природу внутрь. Основные преимущества: Полностью отреставрированное историческое здание, построенное в 1455 году. Статус памятника архитектуры – сдается по рыночным ценам. Историческая архитектура с крестовыми сводчатыми потолками. Высококачественная внутренняя отделка, включая кухни SieMatic. Сад с бассейном, в настоящее время общий, в будущем может быть выделен под апартаменты. Отличное расположение у подножия Леопольдсберга с быстрым доступом к центру Вены. Тихое, живописное место среди виноградников Дёблинг. Непосредственная близость к Дунаю, из некоторых апартаментов открывается вид на воду. Стандартная комплектация: Роскошные встроенные кухни SieMatic. Высокие потолки, некоторые с крестовыми сводами. Высококачественный дубовый паркет, некоторые апартаменты полностью меблированы. Бассейн. Сад. Высококачественная сантехника, некоторые с черной керамической фурнитурой. Газовое центральное отопление. Деревянные окна с тройным остеклением. Входные двери с защитой. Топ-10 квартир: Эта 3-комнатная квартира площадью около 133,81 м² расположена на верхнем этаже и имеет следующую великолепную планировку: Прихожая: около 8,93 м² Кладовая: около 4,88 м² Кухня/гостиная: около 47,79 м² Туалет: около 3,57 м² Туалет: около 1,77 м² Ванная комната: около 21,65 м² Спальня: около 21,74 м² Спальня: около 23,48 м² Терраса: около 9,01 м² Фотографии являются примерами аналогичных квартир в этом же проекте. Поэтому возможны отклонения от фактической планировки. Обзор стоимости: Ежемесячная арендная плата, включая эксплуатационные расходы и НДС, составляет 3 925,56 евро. Аренда мебели: 403,31 евро, включая НДС. Отопление и горячая вода: 380,17 евро, включая НДС. Залог: 3 месячные арендные платы (брутто). Комиссия: отсутствует. Плата за подготовку договора аренды: отсутствует. Энергетический сертификат: Потребность в энергии для отопления составляет приблизительно 56,48 кВт·ч/м²·год, что соответствует классу C. (FGEE: 1,499 / класс C). По вопросам или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с г-ном Стефаном Джукичем по телефону +43 664 536 84 47 или по электронной почте Djukic@teamneunzehn.at. Обратите внимание, что между агентом и представленным третьим лицом существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент по недвижимости заявляет, что – вопреки обычной деловой практике двойного представительства в сфере недвижимости – он действует исключительно в интересах арендодателя. «Жизни нужно пространство» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Двойное агентство. В силу устоявшейся деловой практики мы выступаем в качестве двойных агентов по недвижимости и, следовательно, обязаны поддерживать обе стороны договора (продавца-покупателя, арендодателя-арендатора). Тесные экономические отношения. Настоящим сообщается о наличии следующих тесных экономических отношений между группой компаний teamneunzehn и продавцом/арендодателем: постоянное и непрерывное комиссионное вознаграждение за брокерские услуги по существующему портфелю недвижимости. Отказ от ответственности в отношении рекламы. Возможны ошибки и неточности! Если изображения являются визуализациями, возможны изменения по сравнению с фактическим строительством. Мы особо отмечаем, что мебель или инвентарь, видимые на фотографиях или визуализациях, не включены в указанную цену. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <1575 м, Аптека <2275 м, Клиника <2325 м, Больница <3500 м; Дети и школы: Школа <1775 м, Детский сад <1975 м, Университет <1450 м, Средняя школа <2625 м; Местные удобства: Супермаркет <1750 м, Пекарня <1850 м, Торговый центр <2500 м; Прочее: Банкомат <1800 м, Банк <1800 м, Почта <1975 м, Полицейский участок <1550 м; Транспорт: Автобус <100 м, Метро <2975 м, Трамвай <1700 м, Железнодорожный вокзал <1850 м, Подъезд к автомагистрали <1025 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap Дунай, Кухелау, Леопольдсберг, виноградники Нуссдорф
