ОПИСАНИЕ
Городская жизнь в новом измерении – коктейльные вечеринки во внутреннем дворике-атриуме – непрерывное наслаждение садом! Представьте себе просторное место для приема гостей на коктейли или бранч. Ваши дети с удовольствием играют в большом саду в тени старых деревьев. И все это в сочетании с многочисленными комнатами, которые дают волю вашим идеям. Звучит заманчиво? Тогда вы попали по адресу! Этот прекрасный дом принадлежал одной семье более 70 лет и всегда высоко ценился. Примерно 200 м² жилой площади, разделенной на 7 комнат, 3 ванные комнаты и 2 кухни, плюс открытые пространства, предоставляют бесчисленные возможности для адаптации под ваши нужды. Базовая планировка дома напоминает трехсторонний двор. С входа он выглядит как почти неприметная жемчужина, но сзади уникальный архитектурный стиль разворачивается в U-образной форме вокруг прямоугольного двора, сочетая историю и современность. Войдите в первую входную зону, от которой расходятся правое и левое крылья. Примечание: Некоторые изображения в объявлении сгенерированы искусственным интеллектом с учетом идей оформления! Бассейн в настоящее время является лишь визуализацией! Планировка первого этажа с полезной площадью около 139 м²: 3 прихожие площадью около 20 м², 1 столовая площадью около 19,7 м², 1 оборудованная кухня площадью около 11,8 м², 1 гостевой туалет площадью около 1,68 м², 1 прихожая в левом крыле площадью около 5,4 м², 1 гостиная площадью около 25,8 м², 1 спальня площадью около 19,7 м², 1 кабинет/коридор площадью около 12,6 м², 1 большая семейная ванная комната площадью около 10,5 м², 1 туалет площадью около 1,5 м², 1 кладовая под лестницей площадью около 2,6 м², 1 кладовая с техническим оборудованием и садовыми инструментами площадью около 7,3 м², 1 подвальное помещение. Планировка первого этажа площадью около 108 м²: 1 прихожая площадью около 3,9 м², 1 гостиная/спальня с кухней площадью около 35 м² (обозначена как архив), душевая с туалетом площадью около 4 м², 1 мансардная комната площадью около 18 м², 1 библиотека площадью около 32 м², 1 спальня с выходом на террасу и в сад площадью около 24 м², 1 ванная комната с ванной площадью около 4,1 м², 1 гардеробная площадью около 4,5 м². Дом расположен на вытянутом участке площадью около 1124 м², простирающемся вглубь. Зеленый сад, расположенный прямо у границы участка, украшен разнообразными деревьями. Благодаря прямому транспортному сообщению на автобусе 41А и трамвае 41, соединяющемся с линиями метро U6 и U2, вы будете идеально связаны транспортной сетью и сможете быстро и легко добраться до всех важных мест Вены. Постройка гаража представляется возможной и может быть согласована с архитектором по вашему выбору и соответствующим строительным органом. Дополнительная информация предоставляется по запросу! Близость к различным торговым центрам, таким как супермаркеты и пекарни в соседнем районе Герстхоф, а также к школам, детским садам, врачам и аптекам, делает этот дом идеальным выбором для семей. Просмотры: Заинтересовала ли вас эта недвижимость? Буду рад вашему запросу! Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне в любое время, если у вас возникнут дополнительные вопросы! Обрабатываются только запросы, содержащие ваше полное имя, номер телефона и адрес электронной почты. Предоставленная информация основана на данных, предоставленных продавцом. Мы не можем гарантировать или нести ответственность за точность или полноту этой информации. Информация может быть изменена! Обратите внимание, что между агентом и третьей стороной, с которой ведется переговоры, существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <500 м, Аптека <500 м, Клиника <1500 м, Больница <2000 м; Дети и школы: Школа <500 м, Детский сад <500 м, Университет <2000 м, Средняя школа <2000 м; Местные удобства: Супермаркет <1000 м, Пекарня <500 м, Торговый центр <2500 м; Прочее: Банкомат <1000 м, Банк <1000 м, Почта <1500 м, Полицейский участок <1500 м; Транспорт: Автобус <500 м, Метро <2500 м, Трамвай <500 м, Железнодорожный вокзал <2000 м, Доступ к автомагистрали <4000 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Этот ухоженный таунхаус расположен непосредственно рядом с дворцовым парком Пётцляйнсдорф. Трамвай № 41 или автобус № 41 доставят вас в центр города или к прямым линиям метро U6 Währing и U2 Schottentor за считанные минуты. Все местные удобства, аптеки и магазины находятся в пешей или автомобильной доступности. Рядом расположены школы и детские сады. Для отдыха идеально подойдет расположенный непосредственно рядом парк дворца Пётцляйнсдорф, а также очаровательный винный регион Нойштифт с его прекрасными виноградниками. Информация для потребителей: С 13 июня 2014 года, в связи с новыми правами потребителей ЕС, мы можем отправить вам точный адрес, документы и информацию только после того, как вы заранее подтвердите, отметив соответствующие поля в электронном письме, которое мы отправили вам в ответ на ваш запрос, что вы хотите, чтобы мы действовали немедленно, и что вы были проинформированы о своем праве на отказ от сделки. Также напоминаем, что наша комиссия выплачивается ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (т.е., принятия предложения продавца о покупке). Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что наши услуги, разумеется, не являются обязательными и предоставляются вам бесплатно до момента фактической покупки. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Дополнительные расходы будут понесены при заключении договора купли-продажи. Подробную информацию см. в таблице дополнительных расходов. В случае продажи с вашим участием или с привлеченным вами третьим лицом, наша комиссия (в соответствии с Законом о комиссионных сборах агентов по недвижимости, Федеральный закон № 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом НДС, итого 3,6%. НОВИНКА: Освобождение от комиссионных сборов при покупке недвижимости: С 1 апреля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) освобождаются от уплаты сборов за регистрацию права собственности и обременений в земельном реестре (1,1% от цены покупки и 1,2% от стоимости обременения соответственно). Если стоимость превышает 500 000 евро, регистрационный сбор взимается только с суммы, превышающей эту сумму. Однако для объектов недвижимости стоимостью более 2 миллионов евро освобождение от уплаты сбора полностью аннулируется. Заявки на регистрацию в земельном реестре должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Для получения освобождения от уплаты сбора необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в качестве основного места жительства и отказаться от любых прав проживания в предыдущем жилье. При покупке, финансируемой за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано на приобретение или ремонт недвижимости. Приобретенное жилье должно быть занято в течение пяти лет; если оно будет продано или передано в пользование в качестве основного места жительства до этого срока, сбор будет начислен задним числом. Информация о защите данных для потенциальных покупателей и клиентов: Общий регламент по защите данных (GDPR), вступивший в силу 25 мая 2018 года, служит для защиты вашей конфиденциальности, что имеет для нас первостепенное значение. Защита персональных данных важна для нас и требуется по закону. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с правилами защиты данных – см. также наш веб-сайт www.vonmerveldt-immo.at.
