ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в резиденцию, сочетающую в себе элегантность, простор и архитектурную изысканность на самом высоком уровне. Эта эксклюзивная недвижимость в Клостернойбурге предлагает непревзойденный уровень жизни. При входе вас сразу же окутывает атмосфера вневременной красоты, характеризующаяся светлыми комнатами и изысканными материалами. Верхний этаж впечатляет открытым, просторным пространством и захватывающими панорамными видами на город и окружающую сельскую местность. Эта изысканная недвижимость занимает три архитектурно совершенных этажа, предлагая высочайший уровень комфорта и утонченности на каждом уровне. Благодаря пологому уклону участка, даже цокольный этаж функционирует как полноценное жилое пространство с просторными, светлыми комнатами. Большие окна и прямой выход в любовно благоустроенный сад создают бесшовную связь между внутренним и внешним пространством – редкая роскошь, которая делает жизнь на этом уровне поистине особенной. Будь то стильный гостевой люкс, частный домашний офис, оздоровительная зона или семейная зона отдыха – возможности столь же разнообразны, сколь и эксклюзивны. Архитектурный проект был тщательно разработан с учетом специфических характеристик объекта, что позволило каждому этажу обрести свой уникальный характер и атмосферу. Этот дом — не просто место для жизни, а выражение образа жизни и утонченного вкуса. Высококачественная отделка в сочетании с продуманной планировкой создают дом, гармонично сочетающий комфорт и стиль. Расположенный в одном из самых эксклюзивных жилых районов Клостернойбурга, он предлагает спокойствие, уединение и отличное транспортное сообщение с центром Вены. Дом для тех, кто предъявляет самые высокие требования — место, где роскошь не только видна, но и ощутима. Планировка первого этажа: Этот просторный отдельно стоящий дом впечатляет с первого этажа своей продуманной планировкой и гармоничной концепцией жизни. Большие окна создают светлую и уютную атмосферу, а прямой выход на террасу расширяет возможности для отдыха на свежем воздухе. Три просторные спальни на первом этаже предлагают гибкие варианты использования — в качестве гостевых комнат, кабинета или уединенного места отдыха. Современные ванные комнаты, примыкающие к спальням, оборудованы высококачественной сантехникой и дополняют удобства на этом уровне. Главная спальня также оборудована гардеробной и имеет выход на террасу – для вашего комфорта и великолепных панорамных видов. Продуманные детали, такие как четкое разделение жилой и функциональной зон, практичные решения для хранения вещей и приятная высота потолков, создают жилое пространство, сочетающее комфорт и стиль. Характеристики: 3 просторные спальни. Главная спальня с гардеробной. 2 спальни с великолепной террасой. Ванная комната: ванная комната в номере с высококачественной сантехникой. Кладовая. Прихожая/Входная зона: соединяет комнаты. Терраса. Навес для автомобиля. Планировка. Первый этаж: просторная гостиная и столовая зона составляют сердце этого этажа. Открытая планировка и обилие света благодаря большим окнам создают пространство для стильной жизни и развлечений. Высококачественные материалы, чистые линии и продуманная пространственная концепция создают атмосферу спокойствия и изысканности. Прямой выход на террасу или открытую площадку расширяет жилое пространство в зеленую зону и приглашает вас провести расслабляющие часы на свежем воздухе. Кухня – шедевр современного дизайна – функциональная, элегантная и с достаточным пространством для кулинарного творчества. Будь то быстрый утренний эспрессо или праздничный ужин вечером – приготовление пищи здесь превращается в целое событие. Стильная главная спальня с гардеробной и ванной комнатой дополняет жилое пространство. Каждая зона спроектирована с вниманием к деталям и гармонично вписывается в общий дизайн. Факты: Гостиная/Столовая: Просторная зона открытой планировки, которая служит одновременно гостиной и столовой. Большие окна или двери обеспечивают выход в сад. Кухня: Непосредственно соединена с гостиной/столовой, создавая концепцию открытой планировки. Кухня оптимально спланирована и предлагает достаточно места для рабочих поверхностей и бытовой техники. Кладовая. Главная спальня с ванной комнатой и гардеробной. Прихожая: Входная зона соединяет различные комнаты. Она служит центральным узлом и предлагает место для гардероба или хранения вещей. Туалет: Имеется отдельный гостевой туалет, что особенно удобно для гостей. Сад. Планировка. Чердак: Чердак этого исключительного дома – настоящая жемчужина – место, которое идеально сочетает в себе простор, свет и элегантность. Здесь вас ждет просторная комната открытой планировки, впечатляющая своей архитектурной четкостью и роскошной атмосферой. Особое внимание привлекает потрясающий вид, открывающийся через большие окна или панорамное остекление. Будь то восход солнца над городом или захватывающий вид на природу, эта комната каждый день дарит вам новые перспективы и ощущение свободы и спокойствия. Возможности дизайна многообразны: будь то эксклюзивная главная спальня, стильная студия, частная гостиная или светлый домашний офис – эта комната адаптируется к вашим потребностям, всегда обеспечивая высочайший уровень комфорта и приватности. Отопление и охлаждение обеспечивается тепловым насосом «воздух-вода» со встроенными функциями охлаждения и обогрева. Расположение: Объект расположен в непосредственной близости от холма Ольберг в одном из самых востребованных жилых районов Клостернойбурга – города, известного высоким качеством жизни, близостью к Вене и живописной природой. Расположенный в тихом, ухоженном жилом районе, этот адрес предлагает максимальную приватность и эксклюзивность. Окружающая местность отличается стильными отдельно стоящими домами, элегантными виллами и просторными садами. Здесь вы можете насладиться спокойствием Венского леса, не жертвуя удобствами городской инфраструктуры. Исторический центр Клостернойбурга с его очаровательными кафе, высококлассными ресторанами, бутиками и культурными достопримечательностями, такими как аббатство Клостернойбург, находится всего в нескольких минутах езды. Общественный транспорт также отлично развит: расположенный неподалеку железнодорожный вокзал Клостернойбург-Кирлинг и автобусные маршруты обеспечивают быстрый и удобный доступ в Вену – до центра города можно добраться примерно за 25 минут. Для автомобилистов трасса B14 обеспечивает прямое сообщение с Веной и далее с автомагистралью A22 вдоль Дуная. В непосредственной близости расположены многочисленные местные магазины, известные учебные заведения, детские сады и медицинские учреждения. Для отдыха и развлечений окружающие виноградники, велосипедные и пешеходные маршруты, а также набережная Дуная приглашают вас насладиться активным отдыхом на свежем воздухе. Это место сочетает в себе лучшее из двух миров: спокойствие и эксклюзивность жилого района, окруженного природой, и непосредственную близость к оживленному мегаполису Вене – месту, где качество жизни переосмысливается. По юридическим причинам и в связи с высоким спросом, мы просим вашего понимания, что мы можем отвечать на запросы по электронной почте только в том случае, если вы предоставите нам свое полное имя, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Вся информация основана исключительно на данных, предоставленных нам нашим клиентом. Несмотря на все наши усилия, мы не можем гарантировать точность, полноту или актуальность этой информации. Любое разглашение переданных данных третьим лицам запрещено. Брокерское соглашение заключается либо путем письменного соглашения, либо путем использования наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного агента. Если представленный нами объект недвижимости вам уже известен, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Брокерское вознаграждение взимается только после заключения юридически действительной сделки и оплачивается арендатором/покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Пожалуйста, ознакомьтесь с графиком дополнительных расходов. Представленные визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно интерьера) могут быть стоковыми фотографиями или фотографиями, обработанными цифровым способом. Настоящим мы заявляем о наличии родственных и/или экономических отношений с арендодателем/продавцом. Для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Ниной Джордановой по телефону +43 660 442 7200 или по электронной почте: nj@novel-real.at. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <500 м, Аптека <2000 м, Клиника <3000 м, Больница <2000 м; Дети и школы: Школа <2000 м, Детский сад <1000 м, Университет <3000 м, Средняя школа <8000 м; Местные удобства: Супермаркет <1000 м, Пекарня <2000 м, Торговый центр <6500 м; Прочее: Банк <2000 м, банкомат <2000 м, почта <2000 м, полицейский участок <2500 м; Транспорт: Автобус <500 м, трамвай <7000 м, метро <8500 м, железнодорожный вокзал <2000 м, подъезд к автомагистрали <4000 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Объект расположен в одном из самых востребованных жилых районов. Клостернойбург – город, известный высоким качеством жизни, близостью к Вене и живописной природой. Это место сочетает в себе лучшее из двух миров: тишину и уединение жилого района, расположенного недалеко от природы, и непосредственную близость к оживленному мегаполису Вене – месту, где качество жизни приобретает новое значение.
