ОПИСАНИЕ
Этот захватывающий дух дом, прекрасное шале, предлагает все необходимое для комфортной и роскошной жизни. Впечатляющая жилая площадь в 653,24 м² обеспечивает достаточно места для всей вашей семьи и не только. Усадьба расположена примерно в 15 минутах к западу от Вены. К этому уникальному зданию, впервые упомянутому в документах 1799 года, ведет ухоженная лесная дорога. Прямых соседей нет. Усадьба состоит из двух соединенных между собой зданий, одно из которых было полностью перестроено в 2012 году, а другое, первоначально построенное в 1799 году, в том же году подверглось полной реконструкции. Территория вокруг дома также была полностью перепланирована в то время и, среди прочих наград, в 2016 году была выбрана в качестве одного из 50 самых красивых частных садов Европы. Дом расположен в тихом и идиллическом месте в Вольфсграбене, очаровательной деревне в Нижней Австрии, недалеко от Вены. Здесь вы сможете насладиться покоем и красотой природы, почувствовать себя как дома в собственном уединенном уголке и просыпаться каждое утро, любуясь захватывающими видами зеленых холмов и лесов. Участок площадью более 22 000 м² разделен на 2 500 м² застроенной территории, 15 648 м² пастбищ и 4 485 м² лесных угодий. Этот дом не только превосходно расположен, но и находится в безупречном состоянии. Построенный с тщательным вниманием к деталям, он отличается современным и стильным дизайном, который понравится каждому. Высококачественные материалы и изысканная отделка не оставят желаний. Вы сразу же влюбитесь в открытую и светлую атмосферу, создаваемую большими окнами и просторной планировкой. Во всех зданиях есть камины. В доме несколько спален, все просторные и комфортабельные. Все ванные комнаты современные и роскошно обставлены, создавая ощущение пребывания в пятизвездочном отеле. Особенности объекта: Два здания соединены зимним садом, что идеально подходит для большой семьи или многопоколенного дома. Помимо двух основных зданий, имеется гостевой дом, построенный в 2017 году, который служит жильем для персонала и предлагает все удобства для комфортного проживания. Главное здание / Новостройка: «Новая постройка» состоит из подвала и верхнего этажа и оборудована системой отопления на пеллетах, подогревом пола и высококачественными полами из натурального камня. Вход в дом осуществляется через просторный и элегантный холл с гардеробной и большой кладовой для обуви и вещей. В холле также есть скрытые шкафы/места для хранения. На подвале также расположены просторный фитнес-зал, сауна и крытый бассейн с противотоком в отдельном, климатически контролируемом и утепленном помещении. Кладовые и подсобные помещения дополняют подвал. На верхнем этаже находятся зимний сад, галерея с библиотекой, просторная гостиная, два туалета, две ванные комнаты, две спальни, гардеробная и террасы. Как гостиная, так и зимний сад с выходом к открытому бассейну имеют все необходимые коммуникации для дополнительной кухни. Историческое здание: Второе здание представляет собой историческую постройку, полностью отреставрированную с использованием высококачественного натурального камня для полов и стен. Оно включает в себя кухню-столовую площадью 80 м² (с большим гранитным островом и бытовой техникой Gaggenau), подсобную кухню площадью 20 м² (также с бытовой техникой Gaggenau), две комнаты, туалет и ванную комнату. Винтовая лестница ведет на галерею, которую можно использовать как дополнительную спальню с собственной гостиной. Зимний сад соединяет здание 1 со зданием 2, а также гараж с мастерской и ванной комнатой/туалетом. Очаровательный, просторный средиземноморский внутренний дворик, защищенный от ветра стенами из натурального камня, с историческим французским фонтаном и водопадом из нержавеющей стали, дополняет общую картину. На территории также находится просторный двойной гараж площадью 90 м² с электрическими воротами, полом из натурального камня с подогревом, а также большая мастерская с отдельным входом и небольшим двориком, мини-кухней и ванной комнатой. В состав комплекса также входит гостевой/служебный дом площадью 60 м², расположенный в стороне от основных построек. Он включает в себя спальню, совмещенную гостиную и кухню, ванную комнату/туалет и отапливается дровяной печью и инфракрасными потолочными обогревателями. Рядом с садовым домиком находятся два просторных сарая для инструментов, один из которых утеплен, и современный погреб. Сад был спроектирован и благоустроен недавно получившим квалификацию ландшафтным дизайнером. Стены из натурального камня ручной работы создают средиземноморскую атмосферу. В центре сада расположен большой естественный пруд (более 600 м² и глубиной до 3 м) с пешеходным мостиком. Помимо открытого бассейна из нержавеющей стали, здесь есть высококачественная гидромассажная ванна на четыре человека, площадка для игры в бочче (оригинальных размеров с бордюрами из натурального камня), 15 приподнятых грядок из кортеновской стали, зона барбекю на 15 человек и другие зоны отдыха и релаксации. Весь сад был заново благоустроен, а существующие взрослые деревья сохранены. Перед домом протекает ручей, а на участке растут несколько очень старых деревьев. Сад — еще одна изюминка этого объекта недвижимости. Площадью 653,24 м², он предлагает много места для отдыха на свежем воздухе вашей семьи и друзей. Спроектируйте его по своему вкусу и наслаждайтесь теплыми летними вечерами на террасе, наблюдая закат над горами. Уделите время осмотру этого объекта недвижимости лично, и пусть его очарование и красота покорят вас. Вы не будете разочарованы, ведь этот дом предлагает вам не просто жилье, а качество жизни, о котором вы всегда мечтали. Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня за дополнительной информацией. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать вас в вашем новом доме мечты в Вольфсграбене! Агент выступает в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <2500 м, Аптека <3500 м, Клиника <5000 м; Дети и школы: Школа <3500 м, Детский сад <1000 м; Местные удобства: супермаркет <3500 м, пекарня <3500 м, торговый центр <9500 м; Прочее: банк <1500 м, банкомат <1500 м, почта <3500 м, полицейский участок <4000 м; Транспорт: автобус <500 м, железнодорожный вокзал <4000 м, подъезд к автомагистрали <4500 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Дом или шале расположен в муниципалитете Вольфсграбен, который относится к району Санкт-Пёльтен-Ланд в Нижней Австрии. Точный адрес: Вольфсграбен, 3012. Объект недвижимости ориентирован на юго-запад, что обеспечивает обилие солнечного света и прекрасные виды на закат. Расположенный в пределах биосферного заповедника, объект подпадает под действие строительных норм и правил, запрещающих дальнейшее строительство. Это относится также к территории перед, за и рядом с домом, что делает это место поистине уникальным. Однако было выдано разрешение на строительство подземного паркинга/комплекса площадью 283 м² (планы имеются). Доступ через лесную дорогу зарегистрирован в земельном реестре.
