ОПИСАНИЕ
Описание объекта: Пять эксклюзивных пентхаусов выставлены на продажу в элитном закрытом жилом комплексе в 10-м районе Будапешта (Кёбанья). Это отдельные бунгало на крышах четырехэтажных многоквартирных домов – не обычные мансардные квартиры. Каждая квартира предлагает уединение отдельно стоящего дома в сочетании с комфортом, безопасностью и инфраструктурой современного жилого комплекса. Площадь пентхауса: • Жилая площадь: около 109 м² • Терраса: около 169 м² по периметру • Общая полезная площадь: около Планировка квартир: 278 м² • Гостиная с открытой, полностью оборудованной кухней • Спальня • Детская комната • Кабинет/подсобное помещение • Прихожая • Дизайнерская ванная комната • Отдельный туалет Особенности: • Центральное отопление с индивидуальным учетом потребления • Кондиционер • Сигнализация • Лифт в подземный паркинг • Кодовая система замков • Эксклюзивный доступ только для жильцов пентхауса • Доступны парковочные места в гараже Просторная терраса на крыше предлагает различные варианты использования, такие как джакузи, сауна, зоны для загара, сад или игровая площадка – абсолютная приватность без прямых соседей. Жилой комплекс. Жилой комплекс был построен в период с 2008 по 2010 год и включает в себя: • 17 четырехэтажных зданий • в общей сложности 432 квартиры. Особенности: • Охраняемый жилой комплекс с закрытой территорией • Консьерж-сервис и автоматические въездные ворота • Ухоженные зеленые зоны, фонтаны, детская площадка и тихие зоны • Освещенные садовые дорожки • Автоматический полив из собственного источника • Профессиональное управление недвижимостью, а также персонал по техническому обслуживанию и уборке. Жители преимущественно тихие, культурные люди (включая врачей, юристов, учителей и художников). • Расположение и окрестности. Жилой комплекс расположен в непосредственной близости от обширного парка Неплигет (112 гектаров), одного из крупнейших зеленых зон Будапешта, с: • Прогулочными дорожками и памятниками • Планетарием и центром мероприятий • Спортивными сооружениями, теннисными кортами и велосипедными дорожками • Разнообразными возможностями для отдыха всех возрастов. Транспортное сообщение: • Отличное трамвайное и автобусное сообщение • Быстрый доступ к центру города и железнодорожным вокзалам • Отличное дорожное сообщение Инвестиции и прибыльность: Пентхаусы редко появляются в продаже в Будапеште и демонстрируют стабильность стоимости и спрос выше среднего в долгосрочной перспективе. Текущий доход от аренды: Ежемесячно: около 400 000 HUF (около 1040 евро) Доходность: около 6% Эксплуатационные расходы: около 65 000 HUF в месяц (включая управление недвижимостью, уход за территорией, услуги консьержа, вывоз мусора, отопление и техническое обслуживание) Тип продажи: Сделка с активами Подходит для проживания собственника или инвестиций? Цены покупки: Продажа одного объекта: 400 000 евро за единицу плюс 4% комиссии, юридические услуги и государственные налоги. Весь пакет (5 пентхаусов): 2 000 000 евро общая цена. 6 гаражных мест по 21 000 евро каждое будут вычтены из общей цены продажи плюс 4% комиссии, юридические услуги и государственные налоги. ℹ️ Причина продажи: Австрийский владелец продает пять пентхаусов в связи с их ветхостью. В заключение, эти исключительные пентхаусы сочетают в себе свободу отдельно стоящего дома с безопасностью и инфраструктурой высококачественного жилого комплекса, представляя собой редкую возможность на рынке недвижимости Будапешта как для собственников, так и для инвесторов. Мы будем рады предоставить дополнительную информацию или организовать просмотр.
