ОПИСАНИЕ
Этот исключительный дом в Морбах-Гонцерате идеально подойдет вам, если вам нужно много места и вы ищете место, сочетающее в себе историю, современный дизайн и безграничные возможности. Бывшая сельская школа, построенная в 1911 году и до сих пор являющаяся визитной карточкой этого района, станет вашей базой для воплощения больших идей, для вашей семьи, друзей и вашего бизнеса. После масштабной реконструкции и модернизации в 2010-х годах и совсем недавно, в 2021 году, дом засиял в новом великолепии. Вы можете въехать и начать жить сразу же, так как инженерные системы, система отопления и водоснабжения были обновлены. Вас ждет около 355 м² жилой площади, расположенной на трех этажах, с высокими потолками и большими окнами, создающими фантастическую, наполненную светом атмосферу, которая вызывает ощущение настоящего лофта. Изюминкой вашей социальной жизни станет современная гостиная, столовая и кухня открытой планировки с высококачественной встроенной кухней – центральное место для праздников и творческих мозговых штурмов. Здесь вы также найдете потрясающую дровяную печь, которая обеспечит дополнительную порцию уютного тепла в переходные сезоны и в разгар зимы! Этот дом предлагает гибкие возможности для поддержания баланса между работой и личной жизнью: будь то для большой семьи, проживания нескольких поколений, обустройства студии, практики, коворкинга или в качестве привлекательной инвестиционной недвижимости с потенциалом для проведения мероприятий. Из гостиной есть прямой выход на большую крытую террасу, которая образует вашу частную гостиную под открытым небом. Участок площадью около 2942 м² с просторным внутренним двором идеально сочетает современный интерьер и предоставляет достаточно места для проектов, спорта и отдыха. «Старая школа» идиллически расположена в регионе Хунсрюк, всего в нескольких километрах от реки Мозель. Вдали от шума и суеты большого города, но с отличным транспортным сообщением, вы можете быстро и легко добраться до крупных городов Бернкастель-Кюс, Виттлих и Трир. Воспользуйтесь этой редкой возможностью приобрести этот любовно отреставрированный дом с характером и светлым будущим. Мы с нетерпением ждем возможности лично показать вам этот уникальный потенциал! Гонцерат — идиллический район муниципалитета Морбах в округе Бернкастель-Виттлих земли Рейнланд-Пфальц. Этот официально признанный курортный город расположен в самом сердце Хунсрюка, живописного невысокого горного хребта между реками Мозель, Рейн и Наэ. Окруженный лугами, лесами и обширными природными ландшафтами, Гонцерат предлагает спокойный, подходящий для семейного проживания район с отличными возможностями для отдыха. Близость к региону Мозель — всего в 15-20 минутах езды — делает это место особенно привлекательным для любителей природы, пеших прогулок и ценителей вина. В непосредственной близости расположены многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, включая маршрут Саар-Хунсрюк, а также природные парки и живописные смотровые площадки. Несмотря на сельское расположение, Гонцерат имеет хорошее транспортное сообщение с местной инфраструктурой. Центр Морбаха, расположенный всего в нескольких километрах, предлагает полный спектр местных услуг, включая супермаркеты, аптеки, врачей, школы, детские сады, рестораны и культурные учреждения. До ближайших городов, таких как Бернкастель-Кюс, Виттлих, Идар-Оберштайн и Трир, можно добраться на автомобиле за 30-45 минут. Аэропорт Франкфурт-Хан находится примерно в 25 км и предлагает внутренние и международные рейсы. Расстояния (приблизительно): Морбах: 6 км, Бернкастель-Кюс: 12,5 км, Виттлих: 28 км, Идар-Оберштайн: 35 км, Трир: 60 км, Люксембург: 110 км, Кобленц: 120 км. Основные особенности Старой школы: + Историческое здание с характером: бывшая сельская школа 1911 года – отличительная черта деревни, обладающая неповторимым очарованием. + Комплексная реконструкция (2010-е и 2021-е годы): модернизация с акцентом на сохранение оригинальной структуры и предоставление современных удобств. + Просторное жилое пространство площадью около 355 м²: 10 комнат, 5 ванных комнат и 2 гостевых туалета. + Большой участок площадью около... 2942 м²: просторный внутренний двор, идеально подходящий для мероприятий, садоводческих проектов или отдыха + Современная, просторная кухня с современной встроенной мебелью: центральная обеденная зона с большим количеством места – идеально подходит для приготовления пищи и совместного времяпрепровождения + Большая крытая терраса: расширенное жилое пространство на открытом воздухе – защищенное от непогоды и пригодное для использования в любое время года + Ранее использовалось молодежным благотворительным объединением: идеально подходит для социальных учреждений, групповой работы или творческих проектов + Расположение на окраине города: идиллическое место в регионе Хунсрюк, в районе Морбах-Гонцерат – с хорошим транспортным сообщением с Морбахом и окрестными городами + Окружающая среда с высокой рекреационной ценностью: пешие прогулки, велопрогулки, природные парки, бассейн и культурные мероприятия непосредственно в регионе + Хорошая транспортная доступность: всего несколько минут до Морбаха, примерно 30–45 минут до таких городов, как Бернкастель-Кюс, Трир или Виттлих. Площадь, предлагаемая зданием Старой школы (см. планировки): Первый этаж: Входная зона (лестница), прихожая, гардеробная, гостиная/столовая/кухня с дровяной печью и выходом на крытую террасу, подсобное помещение, большая кладовая, гостевой туалет с раковиной, унитазом и писсуаром. Второй этаж: 6 комнат (одна из которых смежная), 3 душевые комнаты. Третий этаж: 3 комнаты, 1 душевая комната, 1 гостевой туалет, 1 незастроенная часть. Подвал: различные подвальные помещения, 1 душевая комната. Снаружи: 1 большая крытая терраса с выходом в гостиную-столовую-кухню, 1 большой внутренний двор с сараем и большим садовым домиком, очень большая парковка прямо рядом с домом. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская фирма по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 14 и пунктами 11, 1 и 2 Закона Германии об отмывании денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезного интереса к заключению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели мы обязаны в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG зафиксировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы выступаете в качестве физического лица) – например, сделав его копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, содержащая информацию о бенефициарном владельце. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии документов в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней деталей. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, касаться предварительной продажи или аренды, а также другого предыдущего использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и ни к чему не обязывающую профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости от одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить вместе продавцов или арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов. Конечное потребление энергии: 527,60 кВт·ч/(м²·год)
