ОПИСАНИЕ
Это редкая возможность в Мюнхене: роскошная мансарда в старинном здании, расположенная на двух уровнях, с дополнительной галереей и просторной жилой площадью около 427 м². Эта необыкновенная двухуровневая квартира на верхнем этаже сочетает в себе неповторимое очарование исторического старинного здания с удобствами современной жизни. Здание было построено в 1900 году и капитально отремонтировано в 2024 году с большим вниманием к деталям, поэтому квартира доступна для первого заселения. Стильная атмосфера с бережно сохраненными деталями эпохи модерна встречает вас сразу же при входе в здание. Новый лифт доставит вас прямо к двери квартиры на 4-м этаже. Входная зона с двумя входами на первом уровне открывается через просторный коридор, из которого можно попасть в пять комнат, включая гостевую ванную комнату и три ванные комнаты с санузлами. Комнаты могут использоваться как спальни, гостевые комнаты или кабинеты. Особенно просторная главная спальня с видом на тихий внутренний дворик является идеальным местом для отдыха и дополнена отдельной гардеробной. Несколько ванных комнат с высококачественной сантехникой обеспечивают высокий уровень комфорта и идеально подходят для семей или гостей. Этот уровень дополняет терраса, предлагающая дополнительное пространство на открытом воздухе. Также есть возможность использовать второй вход как отдельный вход для отдельной квартиры для пожилых людей. Ее можно спроектировать с собственной гостиной и кухней, а также с ванной комнатой — идеально для няни, домработницы или других членов семьи. Внутренняя лестница ведет на верхний уровень, где расположена центральная жилая зона квартиры. Здесь просторная гостиная, столовая и кухня впечатляют своей открытой планировкой и ощущением простора. Кухня открытой планировки гармонично вписывается в пространство и создает располагающую к общению атмосферу. Большие окна создают светлую, уютную жилую атмосферу. Еще одна терраса расширяет жилое пространство на улицу и предлагает защищенное место для отдыха. В дополнение к естественной вентиляции, незаметная и гармонично интегрированная система кондиционирования воздуха обеспечивает приятный микроклимат в помещении, предлагая максимальный комфорт, особенно в теплые летние дни. Галерейный уровень придает квартире особую архитектурную выразительность и стильно дополняет предлагаемое пространство. Идеально подходит для домашнего офиса, студии или дополнительного места отдыха и благодаря открытой планировке создает элегантную связь между уровнями. В целом, эта двухуровневая квартира на верхнем этаже впечатляет продуманной планировкой, удачным сочетанием исторического характера и современной мебели, а также исключительным комфортом проживания над крышами города. При необходимости также возможно создание двух отдельных двухуровневых квартир на верхнем этаже и создание независимых жилых пространств площадью около 179 м² и 247 м². Добро пожаловать в ваш новый дом. Энергетические характеристики: EA-V; 94,4 кВт·ч/(м²*год); Природный газ; Год постройки 1900; C. Комиссия: Договор брокерского обслуживания с нами заключается в письменном соглашении или подтверждении в текстовой форме на основании описания объекта недвижимости и наших Общих условий. Комиссия, подлежащая уплате покупателем компании MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, генеральному лицензиату München I Sotheby's International Realty и Tegernsee I Sotheby's International Realty, в случае заключения нотариально заверенного договора купли-продажи, составляет 3,57% (включая 19% НДС) от цены покупки и подлежит уплате при заключении нотариально заверенного договора купли-продажи. Продавец обязан уплатить нам комиссию в том же размере.
