ОПИСАНИЕ
Светлая двухкомнатная квартира с садом и комнатой для хобби (около 93 м² жилой/полезной площади) в стиле мезонета в Лерхенау! Расположенный на севере Мюнхена, столицы Баварии, популярный район Лерхенау отличается атмосферой города-сада, здесь расположены отдельные дома, таунхаусы и небольшие многоквартирные комплексы с просторными садами. Прогулка здесь под пение птиц – настоящее расслабление для души. Местоположение особенно привлекательно благодаря приятному сочетанию городской инфраструктуры, обширных зеленых зон и отличного сообщения с центром Мюнхена. Окружающая территория характеризуется развитой жилой инфраструктурой, многочисленными возможностями для отдыха и высокой рекреационной ценностью, что делает ее одним из перспективных жилых районов на севере Мюнхена. Особую ценность и легкодоступность представляют три близлежащих озера – Фельдмохинг, Фазанери и Лерхенау. Летом эти озера предлагают идеальные возможности для купания, пробежек или езды на велосипеде, обеспечивая желанный отдых от городской суеты. Кроме того, в непосредственной близости расположены различные спортивные клубы, тренажерные залы, рестораны и кафе. Еще одним преимуществом расположения является близость к Олимпийскому парку, одной из самых известных зон отдыха и развлечений Мюнхена. До него можно добраться на велосипеде примерно за 15 минут. Обширный парк предлагает множество возможностей для отдыха – от долгих прогулок и пробежек до культурных мероприятий, концертов и спортивных соревнований. Более того, Олимпийское озеро и многочисленные зеленые зоны приглашают отдохнуть и расслабиться, еще больше повышая рекреационную ценность этого жилого района. Все необходимые магазины находятся в непосредственной близости. Супермаркеты, пекарни, аптеки, банки расположены в непосредственной близости от квартиры. Например, ближайший супермаркет «Netto» находится в двух шагах. Учебные заведения также легко доступны. Рядом расположены детские сады, начальные и средние школы. Ближайшая начальная школа «Waldmeisterschule» находится даже в пешей доступности. Также имеется отличное транспортное сообщение. В непосредственной близости находится несколько автобусных маршрутов, обеспечивающих быстрое сообщение с центром Мюнхена и окрестными районами. Ближайшая станция метро «Обервизенфельд» и станция S-Bahn «Фельмохинг» (подвозящая пассажиров в аэропорт) находятся всего в нескольких автобусных остановках. Доступ для личного транспорта также превосходен. Близлежащая Средняя кольцевая дорога (Mittlerer Ring) и автомагистрали A99 и A92 обеспечивают быстрый доступ к центру Мюнхена, а также к региональным и национальным направлениям. Аэропорт Мюнхена находится примерно в 25-30 минутах езды. Мы рады представить эту очаровательную двухкомнатную квартиру с садом, комнатой для хобби и жилой/полезной площадью около 93 м². Квартира в стиле мезонет состоит из первого этажа и подвала, соединенных внутренней лестницей, и включает в себя одно парковочное место в подземном гараже. Эта недвижимость предлагается в рамках первоначального процесса торгов RÖTHIG & RÖTHIG. Эта стильная квартира с садом расположена в ухоженном многоквартирном доме, построенном в 2006 году в популярном районе Лерхенау. Особого внимания заслуживают просторная гостиная и очаровательный сад, идеально подходящий для отдыха на свежем воздухе. Эта жемчужина находится на тихой, частной жилой улице между популярным Олимпийским парком и озером Лерхенау, в окружении зеленых зон и парка со спортивными сооружениями, и может похвастаться отличной инфраструктурой. Ближайшие автобусные остановки обеспечивают быстрый доступ к метро и центру города. Вход в вашу новую квартиру светлый и гостеприимный, с большим количеством места для гардероба. При входе почти от пола до потолка окна, выходящие в гостиную, открывают прекрасный вид на ваше собственное зеленое пространство. Крупноформатная плитка не только подчеркивает современный дизайн, но и обеспечивает практичную повседневную функциональность. Сердцем квартиры является уютная гостиная с гармонично интегрированной обеденной зоной и высококачественным паркетным полом. Просторная планировка также предоставляет достаточно места для комфортной зоны отдыха и разнообразных вариантов расстановки мебели. Большие окна, выходящие на юг, создают плавный переход в цветущее открытое пространство, обеспечивая светлую и уютную атмосферу в течение всего дня. Отсюда вы можете напрямую выйти на уединенную террасу. Просторная крытая терраса с солнечной юго-восточной ориентацией приглашает вас насладиться неспешным завтраком на свежем воздухе с раннего утра и быстро становится продолжением вашего жилого пространства под открытым небом. Великолепный вид на любовно ухоженный сад создает исключительно спокойную атмосферу. Практичные детали, такие как подключение к водопроводу, наружная розетка и два навеса, обеспечивают высокий уровень комфорта и универсальность использования – будь то для отдыха на солнце или летних вечеров с семьей и друзьями. Красивый, зрелый и практически уединенный сад впечатляет своей просторной планировкой, тщательно ухоженными насаждениями и потрясающими взрослыми деревьями, создавая поистине особую атмосферу. Цветущие кустарники, великолепная яблоня и многочисленные продуманные детали придают этому открытому пространству мечтательный, идиллический характер. Очаровательный садовый сарай предлагает дополнительное место для хранения садовых инструментов, а отдельный внешний вход обеспечивает гибкость использования. К гостиной примыкает дополнительная комната, которая в настоящее время используется как кабинет. Большие окна от пола до потолка с видом на зелень обеспечивают приятное естественное освещение и создают уютную атмосферу для сосредоточенной работы. В качестве альтернативы, эту комнату можно использовать и как спальню. Отдельная кухня впечатляет своей практичной и хорошо продуманной планировкой и изысканным общим видом. Большое окно открывает прекрасный вид на сад и обеспечивает обилие естественного света. Встроенная кухня оборудована высококачественной бытовой техникой и предлагает просторные рабочие поверхности и достаточно места для хранения. Светлые шкафы в сочетании со столешницей под дерево придают кухне вневременной шарм. Ванная комната, отделанная белой и синей плиткой справа от входа, украшена художественными стеклянными блоками, выходящими в залитую светом гостиную, создавая приятную, естественную атмосферу. Помимо ванны с душевой перегородкой, в комнате есть удобное место для стиральной машины и туалет. Особого внимания заслуживает подвал, доступный по внутренней лестнице, который функционирует как отдельный жилой уровень. Просторные потолки высотой около 2,4 метра, естественное освещение из световых колодцев с видом на сад и существующая система отопления создают в двух комнатах цокольного этажа комфортную и уютную атмосферу. На этом уровне также расположены туалет, раковина и место для таких удобств, как небольшая инфракрасная сауна или сушилка для белья. Эта привлекательная двухкомнатная квартира в стиле мезонет с выходом в сад дополнительно оснащена одним парковочным местом в подземном гараже, наружными жалюзи для полного затемнения и помещением для хранения велосипедов на первом этаже. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: + Двухкомнатная квартира в стиле мезонет с выходом на сад + Тихое и востребованное место в Лерхенау + Хорошо ухоженный многоквартирный дом, построенный в 2006 году + Красивый сад с прекрасным ландшафтным дизайном + Высокая приватность и уединенный вид + Просторная крытая терраса, выходящая на юг + Дополнительный подвал с жилой зоной + Высококачественный паркет в жилых помещениях + Отдельная кухня с бытовой техникой + Ванная комната с естественным освещением и ванной + Светлые комнаты + Два навеса + Наружные рольставни + Одно парковочное место в подземном гараже + Хорошая инфраструктура. Имеется сертификат энергоэффективности. Действителен до 2 февраля 2031 года. Конечное потребление энергии составляет 57,00 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления – газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2005 году. Его класс энергоэффективности — B. В отношении данной недвижимости покупатель не обязан заключать с нами отдельное комиссионное соглашение, если он соответствует критериям потребителя (§ 13 Гражданского кодекса Германии). Продажа будет осуществлена только покупателю, который согласится оплатить часть комиссии, согласованной продавцом (максимум 50%, см. § 656d Гражданского кодекса Германии). Эта часть составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснение к процедуре торгов: Продажа будет осуществляться посредством торгов. Эти торги не являются аукционом. Продавец имеет право самостоятельно решить, принимать ли любое предложение. Аналогично, покупатель имеет право отозвать свое предложение до встречи с нотариусом. Подача предложения не обязывает вас к этому. Это просто заявление о вашем намерении приобрести недвижимость по указанной вами цене. Если вы хотите приобрести эту двухкомнатную квартиру в стиле мезонет с одним подземным парковочным местом, пожалуйста, подайте письменное предложение. Ваше предложение должно отражать максимальную цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость! Если владелец сочтет ваше предложение разумным, мы зарезервируем для вас квартиру и подготовим нотариальную запись. Поэтому мы рекомендуем подать ваше предложение как можно скорее. Конечно, у вас будет достаточно времени, чтобы рассчитать свою цену. Мы также предоставим вам все необходимые документы на квартиру. Минимальная ставка за эту двухкомнатную квартиру в стиле мезонет с садом составляет 500 000 евро, плюс 20 000 евро за одно парковочное место. Предложения должны быть поданы в письменной форме. Вы можете отправить их по электронной почте на адрес office@roethig-immobilien.de, по факсу на номер +49 89 997 297 38 или по почте по адресу: RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich, Germany. Мы перешлем предложения владельцу, который затем примет решение о их принятии. Если покупатель примет предложение, будет назначена встреча с нотариусом. Если вы еще не обеспечили финансирование, это необходимо сделать тем временем. Вы и продавец юридически связаны обязательствами только после подписания нотариально заверенного договора. Разумеется, вы не понесете никаких расходов до фактической покупки и нотариального заверения. У вас есть дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
