Die Version Ihres Browsers wird nicht länger unterstützt. Bitte aktualisieren Sie Ihren Browser für eine optimale Nutzung.

6.615 Ergebnisse für:

Luxusimmobilien verkaufen in Toskana

  • Villa in Pisa, Province of Pisa
    Villa in Pisa, Province of Pisa
    TL 30.822.500
    620 m² 3 6
    Präsentiert von Rustici&Ville
    Premium
  • Einfamilienhaus in Radicondoli, Provincia di Siena
    Einfamilienhaus in Radicondoli, Provincia di Siena
    TL 1.044.830.000
    4.500 m² 30 30
    Präsentiert von Sara Castriota Scanderbeg | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Einfamilienhaus in Massa Marittima, Provincia di Grosseto
    Einfamilienhaus in Massa Marittima, Provincia di Grosseto
    TL 1.462.762.000
    2.700 m² 25 17
    Präsentiert von Francesco Assennato | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Apartment / Etagenwohnung in Lucca, Provincia di Lucca
    Apartment / Etagenwohnung in Lucca, Provincia di Lucca
    TL 67.914.000
    152 m² 2 3
    Präsentiert von IB International Real Estate
    Premium
  • Villa in Florenz, Toskana
    Villa in Florenz, Toskana
    TL 391.811.000
    1.100 m² 7 5
    Präsentiert von Claudia Marin | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Landhaus / Bauernhof in Sovicille, Provincia di Siena
    Landhaus / Bauernhof in Sovicille, Provincia di Siena
    TL 130.604.000
    1.100 m² 11 10
    Präsentiert von Deborah Lupini
    Premium
  • Einfamilienhaus in Montecarlo, Provincia di Lucca
    Einfamilienhaus in Montecarlo, Provincia di Lucca
    TL 255.983.000
    2.000 m² 23 18
    Präsentiert von Francesco Assennato | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Hotel in Casole d'Elsa, Provincia di Siena
    Hotel in Casole d'Elsa, Provincia di Siena
    TL 182.845.000
    3.900 m² 20 39
    Präsentiert von GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino - Londra - Alba - Milano - Roma - Monza.
    Premium
  • Villa in Cecina, Provincia di Livorno
    Villa in Cecina, Provincia di Livorno
    TL 151.500.000
    1.400 m² 30 30
    Präsentiert von Alba Luxury - Prestige Properties
    Premium
  • Villa in Pietrasanta, Provincia di Lucca
    Villa in Pietrasanta, Provincia di Lucca
    TL 77.839.900
    150 m² 4
    Präsentiert von COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Landsitz in Peccioli, Province of Pisa
    Landsitz in Peccioli, Province of Pisa
    TL 80.974.400
    580 m² 14
    Präsentiert von Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Luxus-Haus in Montepulciano, Provincia di Siena
    Luxus-Haus in Montepulciano, Provincia di Siena
    TL 154.112.000
    873 m² 6 8
    Präsentiert von Apolloni & Blom
    Premium
  • Villa in Florenz, Toskana
    Villa in Florenz, Toskana
    TL 130.604.000
    400 m² 7 8
    Präsentiert von Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Wohnkomplexe in Greve in Chianti, Florenz
    Wohnkomplexe in Greve in Chianti, Florenz
    TL 86.198.500
    4.500 m²
    Präsentiert von Colli Toscani Immobiliare
    Premium
  • Landsitz in Castiglion Fiorentino, Provinz Arezzo
    Landsitz in Castiglion Fiorentino, Provinz Arezzo
    TL 83.325.200
    332 m² 4
    Präsentiert von BARNES International Realty Rome
    Premium

Guide

Der Luxusimmobilienmarkt der Toskana umfasst heute 6.335 zum Verkauf stehende Objekte, verteilt über die Weinberge des Chianti, die stille Hochebene der Val d'Orcia, die Küste der Maremma und die mittelalterlichen Türme von San Gimignano. Kein anderer Markt in Italien hat eine vergleichbar tiefe Verwurzelung bei internationalen Käufern. Deutsche, österreichische und Schweizer Acquirenten kaufen hier seit Jahrzehnten, und die Nachfrage zeigt keine Abschwächung. Der Grund ist nicht romantisch, sondern strukturell: Das Angebot an historischen Anwesen ist endlich, Neubauten in den meisten Schutzzonen sind nicht genehmigungsfähig, und die Nachfrage wächst. Florenz ist von München in zwei Stunden erreichbar. Der Flughafen Pisa verbindet den westlichen Teil der Region täglich mit Frankfurt, Wien und Zürich. Siena, Cortona, Volterra, Pienza und Montepulciano liegen innerhalb von neunzig Minuten. Der Markt umfasst Villen, restaurierte Bauernhöfe, Weingüter, Stadtpalazzi und landwirtschaftliche Güter.

Preise für Luxusimmobilien in der Toskana

Die Preise beginnen bei 352.698 TRY und erreichen 3.479.637.000 TRY, mit einem Durchschnittswert von 6.151.399 TRY. Die Wohnflächen reichen von 1 bis 1325720 m², im Schnitt sind es 1527 m². Was den Preis wirklich bestimmt, ist die Lage im Verhältnis zur Aussicht. Ein Objekt mit freiem Panoramablick über die Val d'Orcia oder die Chianti-Hügel kostet deutlich mehr als ein vergleichbares Objekt ohne diesen Ausblick. Nähe zu Florenz und Siena schlägt sich ebenfalls im Preis nieder, ebenso wie die ganzjährige Erreichbarkeit. Im Vergleich zur Côte d'Azur oder dem Comer See ist die Toskana pro Quadratmeter noch immer günstiger. Aber der Abstand schrumpft. Historische Anwesen mit Denkmalschutz sind eine endliche Ressource, und das wissen die Käufer.

Die gefragtesten Lagen in der Toskana

Das Chianti Classico zwischen Florenz und Siena ist seit zwei Jahrzehnten die aktivste Zone des Marktes. Die Dichte historischer Weingüter und die Erreichbarkeit machen diese Gegend zur ersten Adresse für Käufer, die Prestige und Alltagstauglichkeit verbinden wollen. Die Val d'Orcia, UNESCO-Welterbe, zieht Käufer an, die absolute Stille und ein Landschaftsbild ohne europäisches Gegenstück suchen. Die Maremma hat einen raueren Charakter: Pinienwälder, direkter Zugang zum Tyrrhenischen Meer und Preise, die noch unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Das Gebiet um Cortona und Montepulciano in der Val di Chiana spricht vor allem anglophone und amerikanische Käufer an, die Authentizität schätzen und den touristischen Druck des Chianti vermeiden wollen. Und dann ist da noch die Gegend um Lucca: zurückhaltend und selektiv, mit einem Markt aus Villen und Hügelhäusern, der kaum je auf dem offenen Markt erscheint. Jede Zone folgt ihrer eigenen Logik. Die Wahl hängt davon ab, welches Leben man sich vorstellt.

Häufig gestellte Fragen

Warum in den Luxusimmobilienmarkt der Toskana investieren?

Die internationale Nachfrage nach toskanischen Objekten ist seit über dreißig Jahren stabil, ohne nennenswerte Korrekturen. Bei einem Durchschnittspreis von 6.151.399 TRY bleibt der Markt konkurrenzfähig gegenüber vergleichbaren Destinationen in Frankreich oder der Schweiz. Historische Anwesen existieren in fixer Anzahl, Denkmalschutzauflagen verhindern Neubauten in den meisten Schutzzonen. Diese Kombination aus stabiler Nachfrage und strukturell begrenztem Angebot ist in Europa selten.

Wie lebt es sich in der Toskana?

Die Toskana funktioniert als Hauptwohnsitz besser als viele vergleichbare Regionen Italiens. Die Flughäfen Florenz und Pisa bieten tägliche Direktverbindungen nach München, Frankfurt, Wien und Zürich. Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und Straßennetz sind auf europäischem Niveau. Die deutschsprachige und internationale Gemeinschaft, vor allem im Chianti und in der Umgebung von Lucca, ist seit Jahrzehnten etabliert und erleichtert die Ansiedlung erheblich.

Was macht die Toskana auf dem globalen Luxusmarkt einzigartig?

Die Landschaft steht unter UNESCO-Schutz, das architektonische Erbe ist gesetzlich gesichert, und die Marke Toskana verkauft sich auf jedem Markt der Welt ohne Erklärungsbedarf. Der konkreteste Grund bleibt aber dieser: Historische Steinhäuser und Weingüter werden nicht neu gebaut. Was heute auf dem Markt ist, wird in zehn Jahren seltener und teurer sein. Das ist kein Versprechen, sondern eine Frage der Arithmetik.