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1.668 Ergebnisse für:

Bauernhäuser und Landhäuser verkaufen in Toskana

  • Landsitz in Manciano, Provincia di Grosseto
    Landsitz in Manciano, Provincia di Grosseto
    ₽ 143.135.000
    190 m² 3
    Präsentiert von Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
    Elite
  • Landhaus / Bauernhof in San Gimignano, Provincia di Siena
    Landhaus / Bauernhof in San Gimignano, Provincia di Siena
    ₽ 357.837.000
    850 m² 10 12
    Präsentiert von Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Landsitz in Volterra, Province of Pisa
    Landsitz in Volterra, Province of Pisa
    ₽ 221.518.000
    520 m² 15
    Präsentiert von CDF Agenzia Immobiliare
    Elite
  • Landsitz in Castellina in Chianti, Provincia di Siena
    Landsitz in Castellina in Chianti, Provincia di Siena
    ₽ 132.059.000
    760 m² 13
    Präsentiert von Betti Immobiliare Srl
    Elite
  • Landhaus / Bauernhof in Sovicille, Provincia di Siena
    Landhaus / Bauernhof in Sovicille, Provincia di Siena
    ₽ 195.958.000
    1.500 m² 11 16
    Präsentiert von Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Landsitz in Manciano, Provincia di Grosseto
    Landsitz in Manciano, Provincia di Grosseto
    ₽ 110.759.000
    500 m² 9
    Präsentiert von ULIVI ESTATE Luxury Property
    Elite
  • Landsitz in Camaiore, Provincia di Lucca
    Landsitz in Camaiore, Provincia di Lucca
    ₽ 234.298.000
    1.460 m² 10
    Präsentiert von COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Elite
  • Landsitz in Volterra, Province of Pisa
    Landsitz in Volterra, Province of Pisa
    ₽ 298.198.000
    1.278 m² 5
    Präsentiert von Luxus
    Elite
  • Landsitz in Gaiole in Chianti, Provincia di Siena
    Landsitz in Gaiole in Chianti, Provincia di Siena
    ₽ 132.059.000
    530 m² 9
    Präsentiert von Betti Immobiliare Srl
    Elite
  • Landhaus / Bauernhof in Volterra, Province of Pisa
    Landhaus / Bauernhof in Volterra, Province of Pisa
    ₽ 127.799.000
    234 m² 4 4
    Präsentiert von Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Landsitz in Cecina, Provincia di Livorno
    Landsitz in Cecina, Provincia di Livorno
    ₽ 187.438.000
    1.238 m² 15
    Präsentiert von Essegi Immobiliare S.R.L.
    Elite
  • Landsitz in Castellina in Chianti, Provincia di Siena
    Landsitz in Castellina in Chianti, Provincia di Siena
    ₽ 434.516.000
    1.100 m² 10
    Präsentiert von Massimo Brogi srl
    Elite
  • Landsitz in Castellina in Chianti, Provincia di Siena
    Landsitz in Castellina in Chianti, Provincia di Siena
    ₽ 251.338.000
    1.418 m² 9
    Präsentiert von Luxus
    Elite
  • Landsitz in Chiusdino, Provincia di Siena
    Landsitz in Chiusdino, Provincia di Siena
    ₽ 230.038.000
    1.158 m² 8
    Präsentiert von Luxus
    Elite
  • Landsitz in Bucine, Provinz Arezzo
    Landsitz in Bucine, Provinz Arezzo
    ₽ 238.558.000
    959 m² 10
    Präsentiert von ULIVI ESTATE Luxury Property
    Elite

Guide

Die Toskana hat 1.668 Landhäuser im Angebot, und wer den Markt kennt, weiß: die besten Objekte wechseln schnell den Besitzer. Ein toskanisches Landhaus ist keine abstrakte Kategorie. Es ist ein Gebäude aus Kalkstein mit originalen Kastanienbalken, einem hundertjährigen Olivenhain auf dem Grundstück und einem Weinkeller, der zum Haus gehört wie die Küche. Diese Substanz lässt sich nicht reproduzieren. Die internationale Nachfrage ist stabil, getragen von Käufern aus Deutschland, Großbritannien, der Schweiz und den USA, die Objekte in den Chianti-Hügeln, den Crete Senesi, im Val d'Orcia und in der Maremma suchen. Montalcino, Pienza, Cortona und Montepulciano sind die begehrtesten Lagen.

Was kostet ein Landhaus in der Toskana

Toskanische Landhäuser beginnen bei 24.605.875 RUB für renovierungsbedürftige Objekte mit begrenztem Grundstück und reichen bis 145.215.000 RUB für vollständig restaurierte Anwesen mit produktivem Weingut, mehreren Nebengebäuden und Pool. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 56.472.500 RUB. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 75 und 1325720 m², mit einem Durchschnitt von 2659 m² und 1 bis 140 Schlafzimmern. Drei Faktoren beeinflussen den Preis entscheidend: der Erhaltungszustand der historischen Materialien, also Bruchstein, Originalbalken und antike Terrakottaböden, die Größe und landwirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks sowie die Qualität des Panoramas. Ein Landhaus mit intakter historischer Substanz erzielt deutlich höhere Preise als eines, bei dem moderne Renovierungen das Original ersetzt haben. Und die Aussicht ist kein ästhetisches Beiwerk. Ein offener Blick über die Hügel, ohne sichtbare Straßen oder Freileitungen, schlägt sich direkt im Angebotspreis nieder.

Wo kann man ein Landhaus in der Toskana kaufen

Das Chianti Classico zwischen Greve in Chianti und Radda in Chianti ist die am stärksten etablierte Zone. Landhäuser hier sind häufig mit einem Weingut unter DOCG-Zertifizierung verbunden, was bedeutet: Wer kauft, erwirbt oft auch einen laufenden Produktionsbetrieb. Die Crete Senesi südlich von Siena bieten eine kargere, stillere Landschaft rund um Asciano und San Giovanni d'Asso, mit weitläufigen Gehöften auf weißen Tonhügeln und kaum sichtbaren Nachbarn. Das Val d'Orcia trägt UNESCO-Welterbe-Status, und Landhäuser in der Nähe von Pienza, Montalcino und San Quirico d'Orcia sind selten, werden kaum im Preis nachgegeben und bleiben dauerhaft gefragt. Das ist der teuerste Teilmarkt der Toskana, und das aus gutem Grund. Die Maremma, zwischen Manciano und den Hügeln über Capalbio, zieht Käufer an, die großzügige Grundstücke, mediterrane Macchia-Vegetation und kurze Wege zur tyrrhenischen Küste suchen. Die Preise liegen unter denen der Sienesischen Hügel, und das internationale Interesse wächst spürbar. Auch die Valdichiana zwischen Foiano della Chiana und Lucignano verdient Aufmerksamkeit: authentische Steinhäuser in gutem Zustand zu Preisen, die der Val-d'Orcia-Markt längst hinter sich gelassen hat.