Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Holz-Designvilla wurde im Jahr 2011 errichtet und 2016 stilvoll und luxuriös modernisiert. Über eine private Zufahrt gelangt man auf das ca. 7.343 m² große, idyllische Grundstück mit reichlich Grünflächen, Obstbäumen und einem Teich. Ebenso besteht hier durch die Bebauung im Außenbereich die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie weiterer Tierhaltung. Hier genießt man die naturnahe Umgebung im Bayerischen Wald mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit durch das alarmgesicherte Videoüberwachungssystem. Der Innenbereich ist geprägt durch moderne und hochwertige Ausstattung der Küche und Bäder, sowie einer finnischen Klafs Sauna mit vielen Extras. Die Räumlichkeiten bieten dabei auf ca. 238 m² viel Platz, eine gute Aufteilung und nahezu rundum Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss im Souterrain ist durch einen separaten Eingang als 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche nutzbar und hat Zugang zur Terrasse und dem beheizten Außenpool (ca. 10 x 4 m). Dabei ist das gesamte Anwesen durch die PV-Anlage auf dem Nebengebäude energetisch autark und erzielt zusätzlich hohe monatliche Erträge durch Einspeisung ins Netz. Ebenso bietet das Nebengebäude 4 Garagenstellplätze und einen weiteren Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lässt. Eine weitere, geräumige Einzelgarage, ein Whirlpool und die zahlreichen Balkone runden dieses traumhafte Domizil ideal ab.
Prackenbach ist eine Gemeinde mit ca. 2.800 Einwohnern im Landkreis Regen und liegt somit im beliebten Naturpark Bayerischer Wald. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten hier ein fantastisches Lebensumfeld und machen den Ort begehrt für Naturliebhaber, Urlauber und Menschen, die der städtischen Hektik entfliehen wollen. Eine ausreichende Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch ein Lebensmittelgeschäft oder einen Bäcker und eine Bank vor Ort gegeben. Im ca. 10 Autominuten entfernten Viechtach befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium. Durch grüne Landschaften mit hohem Erholungsfaktor eignet sich das Anwesen ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz, verspricht aber auch alles für eine dauerhafte Ansiedlung. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 85 und ist etwa eine halbe Autostunde von Straubing, Deggendorf oder Cham entfernt.
Provision
Die Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und wird mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
