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32 679 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Appartement à Milan, Lombardie
    Appartement à Milan, Lombardie
    € 1 120 000
    210 m² 5
    Présenté par Santandrea Luxury Houses & Top Properties - MILANO
    Premium
  • Villa à Livinallongo del Col di Lana, Provincia di Belluno
    Villa à Livinallongo del Col di Lana, Provincia di Belluno
    Prix sur Demande
    900 m² 9 8
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Appartement à Rome, Latium
    Appartement à Rome, Latium
    € 1 220 000
    207 m² 3
    Présenté par Engel & Völkers Roma
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  • Demeure ou Maison de Campagne à Città della Pieve, Pérouse
    Demeure ou Maison de Campagne à Città della Pieve, Pérouse
    Prix sur Demande
    620 m² 8 7
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Premium
  • Villa à Florence, Toscane
    Villa à Florence, Toscane
    € 4 800 000
    800 m² 10
    Présenté par Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
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  • Villa à Olbia, Provincia di Sassari
    Villa à Olbia, Provincia di Sassari
    € 2 200 000
    330 m² 3 4
    Présenté par CDG Immobiliare - Case di Gallura
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  • Propriété de campagne à Monticello Conte Otto, Vicence
    Propriété de campagne à Monticello Conte Otto, Vicence
    Prix sur Demande
    990 m² 10
    Présenté par Agenzia Vicenza Affari Immobiliari S.A.S. di Marchetti Andrea & C.
    Premium
  • Villa à Sacrofano, Rome
    Villa à Sacrofano, Rome
    € 1 800 000
    725 m² 9
    Présenté par Great Estate Immobiliare S.R.L.
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  • Villa à Ostuni, Provincia di Brindisi
    Villa à Ostuni, Provincia di Brindisi
    € 1 850 000
    300 m² 12
    Présenté par Alto Salento Immobiliare SRL
    Premium
  • Propriété de campagne à Foiano della Chiana, Province of Arezzo
    Propriété de campagne à Foiano della Chiana, Province of Arezzo
    € 1 640 000
    756 m² 10
    Présenté par Great Estate Immobiliare S.R.L.
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  • Villa à Letojanni, Messine
    Villa à Letojanni, Messine
    € 1 990 000
    264 m² 4 3
    Présenté par Angelo Balistreri | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Sabaudia, Provincia di Latina
    Villa à Sabaudia, Provincia di Latina
    Prix sur Demande
    500 m² 10 9
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Santa Margherita Ligure, Gênes
    Villa à Santa Margherita Ligure, Gênes
    € 6 500 000
    712 m² 9
    Présenté par Portofino Immobiliare
    Premium
  • Villa à Diano Marina, Provincia di Imperia
    Villa à Diano Marina, Provincia di Imperia
    Prix sur Demande
    850 m² 4
    Présenté par Santandrea Luxury Houses & Top Properties - Alassio
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  • Villa à Nizza Monferrato, Provincia di Asti
    Villa à Nizza Monferrato, Provincia di Asti
    € 1 200 000
    803 m² 10
    Présenté par COLDWELL BANKER GRUPPO BODINI
    Premium

Guide de luxe

27 497 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 78 000 € à 1 650 000 000 €, avec un prix moyen de 1 461 572 €. Les superficies vont de 1 à 951260 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 1 461 572 € reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.