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33 087 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Appartement à Milan, Lombardie
    Appartement à Milan, Lombardie
    € 695 000
    100 m² 1 2
    Présenté par Immobiliare Castelli Sabotino
    Premium
  • Appartement à Milan, Lombardie
    Appartement à Milan, Lombardie
    € 660 000
    138 m² 1 3
    Présenté par Immobiliare Castelli Sabotino
    Premium
  • Appartement à Parme, Émilie-Romagne
    Appartement à Parme, Émilie-Romagne
    € 420 000
    140 m² 2 2
    Présenté par BARONI LUXURY HOUSES, Parma
    Premium
  • Appartement à Menaggio, Côme
    Appartement à Menaggio, Côme
    € 550 000
    120 m² 2 2
    Présenté par The Lake Como Villa
    Premium
  • Appartement à Vérone, Vénétie
    Appartement à Vérone, Vénétie
    € 1 400 000
    240 m² 2 3
    Présenté par Federica Cerini | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Appartement à Vérone, Vénétie
    Appartement à Vérone, Vénétie
    € 1 300 000
    216 m² 2 3
    Présenté par Federica Cerini | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Propriété de campagne à Cortone, Province of Arezzo
    Propriété de campagne à Cortone, Province of Arezzo
    € 980 000
    860 m² 1
    Présenté par Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Penthouse à Appiano sulla Strada del Vino, Province autonome de Bolzano
    Penthouse à Appiano sulla Strada del Vino, Province autonome de Bolzano
    € 1 290 000
    179 m² 2 3
    Présenté par Home Immobiliare
    Premium
  • Appartement à Porto Cervo, Provincia di Sassari
    Appartement à Porto Cervo, Provincia di Sassari
    € 1 600 000
    170 m² 2 3
    Présenté par BARNES Sardegna
    Premium
  • Appartement à Venise, Vénétie
    Appartement à Venise, Vénétie
    € 750 000
    109 m² 2 2
    Présenté par Michelangelo RAVAGNAN | Ravagnan's | Forbes Global Properties
    Premium
  • Château à Montalcino, Sienne
    Château à Montalcino, Sienne
    € 1 850 000
    3 729 m²
    Présenté par Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
    Premium
  • Villa à Camaiore, Lucques
    Villa à Camaiore, Lucques
    € 860 000
    135 m² 3
    Présenté par Rimmo Real Estate
    Premium
  • Loft à Turin, Piémont
    Loft à Turin, Piémont
    € 468 000
    237 m² 2 2
    Présenté par Samuele Brignone & Rosanna Gigantiello
    Premium
  • Penthouse à Rome, Latium
    Penthouse à Rome, Latium
    € 3 600 000
    400 m² 4
    Présenté par EMPERA
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Umbertide, Pérouse
    Demeure ou Maison de Campagne à Umbertide, Pérouse
    € 6 900 000
    3 200 m² 18 20
    Présenté par Coldwell Banker - Best Properties
    Premium

Guide de luxe

33 087 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 500 000 € à 3 100 000 €, avec un prix moyen de 910 000 €. Les superficies vont de 108 à 786 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 910 000 € reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.