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3 374 résultats pour:

Villas de luxe en vente en Toscane

  • Villa à Volterra, Pise
    Villa à Volterra, Pise
    € 3 500 000
    951 260 m² 5
    Présenté par Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Villa à San Miniato, Pise
    Villa à San Miniato, Pise
    € 3 000 000
    700 m² 8
    Présenté par Savills
    Premium
  • Villa à Peccioli, Pise
    Villa à Peccioli, Pise
    € 1 690 000
    502 m² 5
    Présenté par The Dream Real Estate srl
    Premium
  • Villa à Camaiore, Lucques
    Villa à Camaiore, Lucques
    € 2 300 000
    450 m² 5
    Présenté par Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Villa à Massa, Provincia di Massa-Carrara
    Villa à Massa, Provincia di Massa-Carrara
    Prix sur Demande
    450 m² 5
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Villa à Camaiore, Lucques
    Villa à Camaiore, Lucques
    € 1 950 000
    350 m² 7
    Présenté par Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Villa à Monte San Savino, Province of Arezzo
    Villa à Monte San Savino, Province of Arezzo
    Prix sur Demande
    974 m² 9
    Présenté par The Dream Real Estate srl
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    € 1 850 000
    200 m² 3 3
    Présenté par Dreamer Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    € 2 700 000
    158 m² 3 3
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    € 2 500 000
    147 m² 3 4
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
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  • Villa à Sinalunga, Sienne
    Villa à Sinalunga, Sienne
    € 1 600 000
    676 m² 4 3
    Présenté par Apolloni & Blom
    Premium
  • Villa à Montepulciano, Sienne
    Villa à Montepulciano, Sienne
    € 15 000 000
    4 000 m² 7 7
    Présenté par IB International Real Estate
    Premium
  • Villa à Camaiore, Lucques
    Villa à Camaiore, Lucques
    € 1 750 000
    625 m² 6
    Présenté par Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    € 6 300 000
    176 m² 6
    Présenté par The Dream Real Estate srl
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    € 5 000 000
    315 m² 8
    Présenté par The Dream Real Estate srl
    Premium

Guide de luxe

La Toscane affiche 2 899 villas en vente, un chiffre qui reflète l'ampleur d'un marché que les acheteurs internationaux scrutent depuis des décennies. Pas par hasard. Une villa toscane, c'est un bien rare qui intègre le paysage comme composante architecturale à part entière: collines de cyprès, oliviers centenaires, vignes en rangs serrés autour de la maison. Les acquéreurs français, belges et suisses connaissent bien ce marché, et ils savent que les meilleures propriétés se trouvent entre le Chianti, la Val d'Orcia et les collines autour de Lucques. Montalcino, Pienza, San Gimignano et Cortona restent les références absolues pour les villas de prestige en Toscane.

Prix des villas en Toscane

Le marché toscan des villas s'étend de 320 000 € pour des propriétés dans l'arrière-pays moins connu, jusqu'à 60 000 000 € pour des domaines entièrement restaurés avec vignoble, cave et dépendances dans le Chianti Classico. Le prix moyen se situe à 2 380 601 €. Les superficies vont de 40 à 951260 m², avec une moyenne de 1216 m² et entre 1 et 108 chambres. La qualité de la restauration pèse plus que la localisation sur le prix final. Une villa avec sols en tommettes d'origine, poutres apparentes et piscine à débordement vaut sensiblement plus qu'un bien comparable à rénover. C'est la règle d'or du marché toscan: ici, on achète du fini, pas du potentiel.

Où acheter une villa en Toscane

Le Chianti Classico, entre Greve in Chianti et Castelnuovo Berardenga, concentre les villas les plus recherchées de la région. Domaines viticoles avec cave privée, parcs arborés, chapelles historiques et piscines panoramiques. C'est la zone la plus cotée, et les prix le montrent clairement. La Val d'Orcia attire les acheteurs qui veulent l'isolement total: villas posées sur des crete senesi sans voisins à l'horizon, dans un paysage classé par l'Unesco. Autour de Lucques, les villas présentent souvent des jardins à la française, des limonaires et des intérieurs frescqués, à des prix encore inférieurs à ceux du Siennois. Mais l'écart se réduit vite. La Maremme, au sud, propose des propriétés sur de grands terrains, plus proches de la mer, avec un marché moins saturé. Et les collines autour de Cortona offrent un rapport qualité-prix difficile à trouver ailleurs en Toscane.