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1 703 résultats pour:

Propriétés de campagne en vente en Toscane

  • Propriété de campagne à Manciano, Provincia di Grosseto
    Propriété de campagne à Manciano, Provincia di Grosseto
    ₽ 140 538 000
    190 m² 3
    Présenté par Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
    Elite
  • Demeure ou Maison de Campagne à San Gimignano, Sienne
    Demeure ou Maison de Campagne à San Gimignano, Sienne
    ₽ 351 346 000
    850 m² 10 12
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Demeure ou Maison de Campagne à Gambassi Terme, Florence
    Demeure ou Maison de Campagne à Gambassi Terme, Florence
    ₽ 225 865 000
    595 m² 9 9
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Propriété de campagne à Volterra, Pise
    Propriété de campagne à Volterra, Pise
    ₽ 217 500 000
    520 m² 15
    Présenté par CDF Agenzia Immobiliare
    Elite
  • Propriété de campagne à Castellina in Chianti, Sienne
    Propriété de campagne à Castellina in Chianti, Sienne
    ₽ 129 663 000
    760 m² 13
    Présenté par Betti Immobiliare Srl
    Elite
  • Demeure ou Maison de Campagne à Sovicille, Sienne
    Demeure ou Maison de Campagne à Sovicille, Sienne
    ₽ 192 404 000
    1 500 m² 11 16
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Demeure ou Maison de Campagne à Cetona, Sienne
    Demeure ou Maison de Campagne à Cetona, Sienne
    ₽ 125 481 000
    980 m² 3 4
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Elite
  • Propriété de campagne à Manciano, Provincia di Grosseto
    Propriété de campagne à Manciano, Provincia di Grosseto
    ₽ 108 750 000
    500 m² 9
    Présenté par ULIVI ESTATE Luxury Property
    Elite
  • Propriété de campagne à Camaiore, Lucques
    Propriété de campagne à Camaiore, Lucques
    ₽ 230 048 000
    1 460 m² 10
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Elite
  • Propriété de campagne à Volterra, Pise
    Propriété de campagne à Volterra, Pise
    ₽ 292 788 000
    1 278 m² 5
    Présenté par Luxus
    Elite
  • Propriété de campagne à Cecina, Livourne
    Propriété de campagne à Cecina, Livourne
    ₽ 184 038 000
    1 238 m² 15
    Présenté par Essegi Immobiliare S.R.L.
    Elite
  • Propriété de campagne à Castellina in Chianti, Sienne
    Propriété de campagne à Castellina in Chianti, Sienne
    ₽ 426 634 000
    1 100 m² 10
    Présenté par Massimo Brogi srl
    Elite
  • Propriété de campagne à Castellina in Chianti, Sienne
    Propriété de campagne à Castellina in Chianti, Sienne
    ₽ 246 779 000
    1 418 m² 9
    Présenté par Luxus
    Elite
  • Propriété de campagne à Chiusdino, Sienne
    Propriété de campagne à Chiusdino, Sienne
    ₽ 225 865 000
    1 158 m² 8
    Présenté par Luxus
    Elite
  • Propriété de campagne à Bucine, Province of Arezzo
    Propriété de campagne à Bucine, Province of Arezzo
    ₽ 234 231 000
    959 m² 10
    Présenté par ULIVI ESTATE Luxury Property
    Elite

Guide de luxe

La Toscane propose 1 703 maisons de campagne à la vente, un marché que les acheteurs avertis surveillent de près. Ici, la maison de campagne n'est pas un simple bien immobilier rural. C'est une bâtisse en pierre calcaire avec des poutres d'origine, un olivier centenaire dans la cour, une vigne qui produit depuis des générations. Ce type de propriété ne se reconstitue pas. Les acheteurs britanniques, allemands et américains l'ont compris depuis longtemps, et leur présence constante dans le Chianti, les Crete Senesi et la Val d'Orcia maintient la demande à un niveau soutenu, indépendamment des cycles du marché. Montepulciano, Pienza, Montalcino et Cortona restent les communes les plus recherchées.

Prix des maisons de campagne en Toscane

Une maison de campagne toscane démarre à 24 605 875 RUB pour une propriété à rénover avec un terrain modeste, et monte jusqu'à 145 215 000 RUB pour un domaine entièrement restauré avec vignoble productif, dépendances multiples et piscine. Le prix moyen s'établit à 56 472 500 RUB. Les surfaces habitables s'échelonnent de 209 à 1314 m², avec une moyenne de 500 m² et entre 1 et 140 chambres. Ce qui fait vraiment le prix, ce sont trois éléments précis: l'intégrité des matériaux historiques, pierre apparente et poutres d'origine en tête, la superficie et la vocation agricole du terrain, et enfin la qualité du panorama. Une ferme dont la rénovation respecte l'authenticité vaut nettement plus qu'une propriété modernisée avec des matériaux standardisés. Ma la vue reste le facteur le plus immédiat: un horizon dégagé sur les collines, sans ligne électrique ni route visible, se traduit directement dans le prix affiché.

Où acheter une maison de campagne en Toscane

Le Chianti Classico, entre Greve in Chianti et Castellina in Chianti, concentre les domaines les plus établis, souvent associés à une production viticole sous appellation DOCG. Acheter ici, c'est fréquemment acquérir un outil de production en même temps qu'une résidence. Les Crete Senesi au sud de Sienne proposent un paysage plus austère et plus silencieux, avec des fermes isolées sur les collines d'argile blanche autour d'Asciano et de San Giovanni d'Asso. La Val d'Orcia bénéficie du classement UNESCO: les maisons de campagne aux abords de Pienza, San Quirico d'Orcia et Montalcino sont rares, jamais soldées et toujours en demande. C'est la zone la plus photographiée, et les prix le reflètent. La Maremme, autour de Manciano et des collines surplombant Capalbio, attire les acheteurs qui recherchent de grands terrains, une végétation de garrigue méditerranéenne et une proximité rapide avec la côte tyrrhénienne. Les prix y restent inférieurs à ceux du Siennois, et l'intérêt international ne cesse de progresser. La Valdichiana, entre Foiano della Chiana et Lucignano, mérite aussi l'attention: des fermes en pierre authentique à des tarifs que le marché de la Val d'Orcia a abandonnés depuis longtemps.