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6 615 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Toscane

  • Villa à Terranuova Bracciolini, Province of Arezzo
    Villa à Terranuova Bracciolini, Province of Arezzo
    ₽ 97 560 700
    3 000 m² 20 19
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Bagni di Lucca, Lucques
    Demeure ou Maison de Campagne à Bagni di Lucca, Lucques
    ₽ 271 002 000
    850 m² 13 18
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Arezzo, Province of Arezzo
    Villa à Arezzo, Province of Arezzo
    ₽ 135 501 000
    730 m² 8 7
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Uzzano, Provincia di Pistoia
    Villa à Uzzano, Provincia di Pistoia
    ₽ 43 360 300
    339 m² 4
    Présenté par ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    ₽ 451 670 000
    398 m² 6 5
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Villa à Camaiore, Lucques
    Villa à Camaiore, Lucques
    ₽ 85 817 300
    450 m² 6
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    ₽ 496 837 000
    430 m² 6 6
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Villa à Montemurlo, Provincia di Prato
    Villa à Montemurlo, Provincia di Prato
    ₽ 85 817 300
    969 m² 6
    Présenté par ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Propriété de campagne à Montalcino, Sienne
    Propriété de campagne à Montalcino, Sienne
    ₽ 171 635 000
    600 m² 7
    Présenté par Great Estate Immobiliare S.R.L.
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  • Maison individuelle à Rapolano Terme, Sienne
    Maison individuelle à Rapolano Terme, Sienne
    ₽ 153 568 000
    700 m² 13 12
    Présenté par Francesco Assennato | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Castiglione della Pescaia, Provincia di Grosseto
    Villa à Castiglione della Pescaia, Provincia di Grosseto
    ₽ 212 285 000
    272 m² 4
    Présenté par Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    ₽ 152 664 000
    200 m² 4 5
    Présenté par GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino - Londra - Alba - Milano - Roma - Monza.
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Capolona, Province of Arezzo
    Demeure ou Maison de Campagne à Capolona, Province of Arezzo
    ₽ 351 399 000
    1 186 m² 16 16
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Maison de luxe à Poggibonsi, Sienne
    Maison de luxe à Poggibonsi, Sienne
    ₽ 151 761 000
    7 13
    Présenté par Apolloni & Blom
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Campagnatico, Provincia di Grosseto
    Demeure ou Maison de Campagne à Campagnatico, Provincia di Grosseto
    ₽ 212 285 000
    580 m² 9 11
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium

Guide de luxe

Avec 6 335 biens de luxe actuellement disponibles à la vente, la Toscane constitue l'un des marchés immobiliers européens les plus suivis par les acquéreurs internationaux. La région étend ses paysages des plages de la Maremme aux tours médiévales de San Gimignano, des vignobles du Chianti aux plateaux silencieux de la Val d'Orcia. Investir en Toscane, c'est parier sur un territoire dont la valeur repose sur une rareté structurelle: des propriétés historiques en nombre limité, des contraintes architecturales qui protègent l'existant et une demande qui ne faiblit pas. Florence est accessible en moins de trois heures depuis Paris en avion direct. Sienne, Cortona, Volterra, Pienza et Montepulciano se trouvent à moins de deux heures de l'aéroport de Pise. Le marché propose des villas, des fermes restaurées, des domaines agricoles et des appartements de prestige dans les centres historiques.

Prix de l'immobilier de luxe en Toscane

Les prix s'échelonnent de 6 010 288 RUB à 59 296 125 000 RUB, pour une moyenne de 104 825 344 RUB. Les surfaces vont de 1 à 1325720 m², avec une surface typique autour de 1527 m². Ce qui fait vraiment la différence, c'est la vue. Un bien avec un panorama dégagé sur la Val d'Orcia ou les collines du Chianti vaut sensiblement plus qu'une propriété comparable sans ce dégagement visuel. La proximité de Florence et de Sienne joue aussi, et l'accessibilité routière en toutes saisons pèse dans la décision d'achat. Par rapport à la Côte d'Azur ou au lac de Côme, la Toscane reste compétitive à surface égale. Mais l'écart se réduit: les acquéreurs nordeuropéens et américains sont de plus en plus nombreux, et les propriétés historiques protégées par des contraintes architecturales ne se reproduisent pas.

Les zones les plus recherchées de Toscane

Le Chianti Classico, entre Florence et Sienne, est la zone la plus active depuis deux décennies. Sa densité de propriétés viticoles historiques et son accessibilité en font un choix évident pour les acquéreurs qui cherchent à la fois prestige et praticité. La Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire ceux qui placent la discrétion et la beauté paysagère au-dessus de tout. La Maremme a un caractère plus sauvage: pinèdes, accès direct à la mer Tyrrhénienne et des prix encore inférieurs à la moyenne régionale. La zone de Cortona et Montepulciano, en Val di Chiana, concentre une clientèle anglophone et américaine attirée par l'authenticité des bourgs et une atmosphère moins touristique qu'en Chianti. La région de Lucques, enfin, reste discrète et sélective, avec un marché de villas et de propriétés collinaires qui circule peu sur le marché ouvert. Chaque territoire a sa propre identité. Le choix se fait en fonction du mode de vie envisagé.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Toscane?

La demande internationale sur le marché toscan est stable depuis plus de trente ans. À un prix moyen de 104 825 344 RUB, la région reste compétitive face à des destinations comparables en France ou en Suisse. Les fermes et domaines historiques existent en quantité fixe, et les contraintes architecturales empêchent toute nouvelle construction dans la plupart des zones protégées. C'est cette combinaison de demande soutenue et d'offre structurellement limitée qui rend l'investissement pertinent.

Comment se passe la vie quotidienne en Toscane?

La Toscane fonctionne très bien comme résidence principale, ce qui n'est pas le cas de toutes les régions italiennes comparables. Les aéroports de Florence et de Pise assurent des connexions régulières avec les grandes capitales européennes. Les écoles internationales, les hôpitaux privés et le réseau routier bien entretenu facilitent l'installation. La communauté internationale, notamment dans le Chianti et autour de Lucques, est suffisamment établie pour rendre l'intégration naturelle dès les premiers mois.

Qu'est-ce qui rend la Toscane unique sur le marché immobilier de luxe?

Le paysage est protégé par l'UNESCO, le patrimoine architectural est encadré par des réglementations strictes, et la marque Toscane est l'une des rares identités régionales à se vendre d'elle-même sur tous les marchés du monde. Mais la raison la plus concrète est celle-ci: les fermes historiques et les domaines en pierre existent en nombre fini. Ce qui est sur le marché aujourd'hui sera plus rare dans dix ans.