Villas de luxe en vente à Roma, Latium

Chercher une villa à Rome, c'est entrer dans un marché qui n'a pas vraiment d'équivalent en Europe. 579 annonces disponibles, des propriétés qui vont du palazzetto Renaissance avec jardin à l'italienne jusqu'à la villa contemporaine dans un domaine privé sécurisé. La demande internationale est forte, portée par des acheteurs américains, du Golfe et d'Europe du Nord qui cherchent à Rome ce qu'ils ne trouvent pas ailleurs: un cadre historique exceptionnel, une vie urbaine de premier plan, et des villas avec des parcs que les grandes capitales n'ont plus. Les Parioli, l'Appia Antica, Fleming et Olgiata concentrent l'essentiel du marché haut de gamme.

Prix des villas à Rome

Les villas à Rome se négocient entre 0 TRY pour des propriétés en périphérie avec jardin et 53 259 750 TRY pour les grandes demeures historiques dans les secteurs les plus recherchés. Le prix moyen se situe à 3 935 074 TRY. Les surfaces vont de 100 à 10000 m², avec une moyenne de 446 m² et entre 1 et 40 chambres. Le premier critère de prix reste le quartier, mais l'époque de construction et l'état de conservation des éléments d'origine jouent un rôle déterminant. Une villa Liberty avec fresques intactes et parc arboré centenaire n'a pas de concurrence directe: c'est un bien unique, et le marché le sait. Piscine privée, dépendance, garage souterrain et jardin paysager sont les standards attendus dans cette gamme. Et les villas avec accès au Parc Régional de l'Appia Antica sont, par définition, impossibles à dupliquer.

Où acheter une villa à Rome

Les Parioli restent la référence pour les villas de caractère en pleine ville: artères arborées, plafonds hauts, jardins privés entretenus, et une centralité qui ne force aucun compromis. L'Appia Antica est d'une tout autre nature: des villas entourées d'aqueducs romains et de voie antique, avec un calme et une discrétion introuvables au centre. Fleming et Vigna Clara proposent des villas des années cinquante et soixante, souvent remarquables sur le plan architectural, avec de grandes terrasses et un accès rapide au périphérique nord. Monte Mario offre des vues panoramiques sur le dôme de Saint-Pierre et la ville entière. C'est la colline la plus haute de Rome, et les meilleures villas y exposent plein sud-ouest. Olgiata, au nord-ouest, est un domaine privé fermé: villas contemporaines, piscines, courts de tennis et sécurité périmétrique, très appréciées des familles étrangères. Pour une retraite plus campagnarde, les villas des Castelli Romani entre Frascati et Grottaferrata sont à moins de trente minutes du centre et forment un marché à part entière.