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3 349 résultats pour:

Villas de luxe en vente en Toscane

  • Villa à Lucques, Toscane
    Villa à Lucques, Toscane
    € 950 000
    580 m² 5
    Présenté par Casa Ubi Maior
    Premium
  • Villa à Sienne, Toscane
    Villa à Sienne, Toscane
    Prix sur Demande
    856 m² 13
    Présenté par Tuscan Soul
    Premium
  • Villa à Carrare, Provincia di Massa-Carrara
    Villa à Carrare, Provincia di Massa-Carrara
    € 740 000
    330 m² 4
    Présenté par La Tua Casa al Mare
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  • Villa à Montalcino, Sienne
    Villa à Montalcino, Sienne
    € 9 000 000
    1 430 m² 6
    Présenté par Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
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  • Villa à Castiglione d'Orcia, Sienne
    Villa à Castiglione d'Orcia, Sienne
    € 620 000
    170 m²
    Présenté par Tuscan Soul
    Premium
  • Villa à San Miniato, Pise
    Villa à San Miniato, Pise
    Prix sur Demande
    293 m² 5
    Présenté par Casa Ubi Maior
    Premium
  • Villa à San Miniato, Pise
    Villa à San Miniato, Pise
    € 685 000
    320 m² 3 3
    Présenté par Ciulli Agenzia Immobiliare
    Premium
  • Villa à San Giuliano Terme, Pise
    Villa à San Giuliano Terme, Pise
    € 650 000
    40 m² 5
    Présenté par Casa Ubi Maior
    Premium
  • Villa à San Giuliano Terme, Pise
    Villa à San Giuliano Terme, Pise
    € 595 000
    278 m² 3 4
    Présenté par Casa Ubi Maior
    Premium
  • Villa à San Miniato, Pise
    Villa à San Miniato, Pise
    € 685 000
    350 m² 3 3
    Présenté par Sgherri Immobiliare
    Premium
  • Villa à San Giuliano Terme, Pise
    Villa à San Giuliano Terme, Pise
    € 475 000
    178 m² 2 3
    Présenté par Casa Ubi Maior
    Premium
  • Villa à Sarteano, Sienne
    Villa à Sarteano, Sienne
    € 790 000
    460 m² 8
    Présenté par Tuscan Soul
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  • Villa à Pistoia, Provincia di Pistoia
    Villa à Pistoia, Provincia di Pistoia
    € 630 000
    188 m² 3 3
    Présenté par INTERMEDIA REAL ESTATE srl
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  • Villa à Lucques, Toscane
    Villa à Lucques, Toscane
    € 1 950 000
    490 m² 4 5
    Présenté par Sara Castriota Scanderbeg | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Portoferraio, Livourne
    Villa à Portoferraio, Livourne
    Prix sur Demande
    211 m² 3 4
    Présenté par Elba Real Estate
    Premium

Guide de luxe

La Toscane affiche 2 891 villas en vente, un chiffre qui reflète l'ampleur d'un marché que les acheteurs internationaux scrutent depuis des décennies. Pas par hasard. Une villa toscane, c'est un bien rare qui intègre le paysage comme composante architecturale à part entière: collines de cyprès, oliviers centenaires, vignes en rangs serrés autour de la maison. Les acquéreurs français, belges et suisses connaissent bien ce marché, et ils savent que les meilleures propriétés se trouvent entre le Chianti, la Val d'Orcia et les collines autour de Lucques. Montalcino, Pienza, San Gimignano et Cortona restent les références absolues pour les villas de prestige en Toscane.

Prix des villas en Toscane

Le marché toscan des villas s'étend de 320 000 € pour des propriétés dans l'arrière-pays moins connu, jusqu'à 60 000 000 € pour des domaines entièrement restaurés avec vignoble, cave et dépendances dans le Chianti Classico. Le prix moyen se situe à 2 359 174 €. Les superficies vont de 40 à 951260 m², avec une moyenne de 1220 m² et entre 1 et 108 chambres. La qualité de la restauration pèse plus que la localisation sur le prix final. Une villa avec sols en tommettes d'origine, poutres apparentes et piscine à débordement vaut sensiblement plus qu'un bien comparable à rénover. C'est la règle d'or du marché toscan: ici, on achète du fini, pas du potentiel.

Où acheter une villa en Toscane

Le Chianti Classico, entre Greve in Chianti et Castelnuovo Berardenga, concentre les villas les plus recherchées de la région. Domaines viticoles avec cave privée, parcs arborés, chapelles historiques et piscines panoramiques. C'est la zone la plus cotée, et les prix le montrent clairement. La Val d'Orcia attire les acheteurs qui veulent l'isolement total: villas posées sur des crete senesi sans voisins à l'horizon, dans un paysage classé par l'Unesco. Autour de Lucques, les villas présentent souvent des jardins à la française, des limonaires et des intérieurs frescqués, à des prix encore inférieurs à ceux du Siennois. Mais l'écart se réduit vite. La Maremme, au sud, propose des propriétés sur de grands terrains, plus proches de la mer, avec un marché moins saturé. Et les collines autour de Cortona offrent un rapport qualité-prix difficile à trouver ailleurs en Toscane.