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Ville di lusso in vendita in Toscana

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Immobili di lusso in vendita Ville di lusso in affitto Agenzie immobiliari di prestigio
  • Villa a Forte dei Marmi, Lucca
    Villa a Forte dei Marmi, Lucca
    TL 291.803.000
    450 m² 6
    Presentato da Radicchi Servizi Immobiliari
    Collection
  • Villa a Campo nell'Elba, Livorno
    Villa a Campo nell'Elba, Livorno
    TL 47.749.500
    200 m² 6
    Presentato da Elbaparadise Immobiliare Turistica
    Collection
  • Villa a Scansano, Grosseto
    Villa a Scansano, Grosseto
    TL 63.666.000
    340 m² 3 3
    Presentato da Cavour Immobiliare
    Collection
  • Villa a Pietrasanta, Lucca
    Villa a Pietrasanta, Lucca
    TL 67.910.400
    177 m² 3 4
    Presentato da Agenzia Immobiliare LE VILLE
    Collection
  • Villa a Campo nell'Elba, Livorno
    Villa a Campo nell'Elba, Livorno
    TL 78.521.400
    250 m² 3 4
    Presentato da Centro Servizi Immobiliari
    Collection
  • Villa a Fucecchio, Firenze
    Villa a Fucecchio, Firenze
    TL 68.971.500
    253 m² 2 3
    Presentato da Benedetti e Reali
    Collection
  • Villa a Follonica, Grosseto
    Villa a Follonica, Grosseto
    TL 39.791.300
    103 m² 2 3
    Presentato da Agenzia Immobiliare di Coretti Michele
    Collection
  • Villa a Lucca, Toscana
    Villa a Lucca, Toscana
    TL 21.752.600
    120 m² 2 3
    Presentato da Mediatori Group Lucca
    Collection
  • Villa a Barga, Lucca
    Villa a Barga, Lucca
    TL 30.771.900
    260 m² 2 4
    Presentato da Claudia Immobiliare
    Collection
  • Villa a Forte dei Marmi, Lucca
    Villa a Forte dei Marmi, Lucca
    TL 305.066.000
    500 m² 5
    Presentato da Federico Moser
    Collection
  • Villa a Calenzano, Firenze
    Villa a Calenzano, Firenze
    TL 63.135.500
    865 m² 10
    Presentato da Professionecasa Pistoia Est
    Collection
  • Villa a Massa, Massa-Carrara
    Villa a Massa, Massa-Carrara
    TL 90.193.600
    350 m² 7
    Presentato da EDIFIZI Immobiliare
    Collection
  • Villa a Casole d'Elsa, Siena
    Villa a Casole d'Elsa, Siena
    TL 42.444.000
    300 m² 3 3
    Presentato da Spadafora Realty
    Collection
  • Villa a Pontedera, Pisa
    Villa a Pontedera, Pisa
    TL 36.077.400
    325 m² 3 4
    Presentato da L'Affare Pontedera
    Collection
  • Villa a Viareggio, Lucca
    Villa a Viareggio, Lucca
    TL 39.791.300
    253 m² 3 4
    Presentato da Acropolis Real Estate Agency
    Collection

Guida di lusso

2.890 ville in vendita in Toscana rendono questa regione il mercato più ambito d'Italia per chi cerca una residenza indipendente con terreno. Il motivo è semplice: qui il paesaggio è parte integrante della proprietà. Colline, vigneti, cipressi e oliveti non fanno da sfondo, fanno da giardino. Le ville toscane più ricercate si trovano nel triangolo tra Firenze, Siena e Arezzo, ma la domanda si estende fino al Chianti Classico, alla Val d'Orcia e alle colline della Versilia. Acquirenti americani, britannici e tedeschi comprano ville in Toscana da decenni, e il mercato ha tenuto anche nei periodi più difficili. Montepulciano, Montalcino, San Gimignano e Pienza sono i nomi che tornano più spesso nelle ricerche internazionali.

Quanto costa una villa in Toscana

Il range di prezzo per una villa in Toscana è ampio. Si parte da 757.472 TRY per proprietà nell'entroterra meno noto, si arriva a 142.026.000 TRY per ville signorili nel cuore del Chianti con vigneto avviato e dependance. Il prezzo medio si colloca a 5.595.637 TRY. Le superfici coperte vanno da 40 a 951260 mq, con una media di 1220 mq. Le camere oscillano tra 1 e 108. Tre fattori incidono sul prezzo più di tutti: la vista aperta sulle colline senza edifici in primo piano, la presenza di un vigneto o di un oliveto produttivo, e lo stato dei lavori di restauro. Una villa già ristrutturata con finiture di pregio vale il trenta, quaranta per cento in più di una equivalente da rimettere a posto. E poi c'è la piscina: in Toscana non è un optional, è un requisito per il mercato internazionale.

Dove comprare una villa in Toscana

Il Chianti Classico, tra Greve in Chianti e Castelnuovo Berardenga, è il territorio più competitivo. Ville con vigneto, cantine attrezzate e parchi privati su colline riconoscibili in tutto il mondo. La Val d'Orcia attrae chi cerca isolamento assoluto: proprietà lontane dai centri, con vista sulle crete senesi, senza vicini all'orizzonte. È la zona più cara per chi vuole autenticità paesaggistica certificata dall'Unesco. Le colline intorno a Lucca propongono ville con giardini formali, limonaie e affreschi d'epoca, spesso a prezzi inferiori rispetto al Senese. Ma è una zona in forte rivalutazione. La Maremma grossetana è la scelta di chi vuole spazio: ville con terreni estesi, più vicine al mare, con un mercato ancora meno saturo rispetto al nord della regione. Infine la Valdichiana, tra Cortona e Montepulciano, dove i prezzi restano accessibili e la qualità del paesaggio è altissima.

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