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Ville di lusso in vendita in Toscana

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Immobili di lusso in vendita Ville di lusso in affitto Agenzie immobiliari di prestigio
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    € 950.000
    350 m² 7
    Presentato da Santini Group Immobiliare di Santini A. & c. sas
    Collection
  • Villa a Camaiore, Lucca
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    € 1.200.000
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    Presentato da LovingVersilia
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    € 950.000
    190 m² 3 3
    Presentato da Home Broker
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  • Villa a Rosignano Marittimo, Livorno
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    € 1.300.000
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    Presentato da AGENZIA IMMOBILIARE ABITARE - Mediazioni, consulenze Immobiliari e creditizie
    Collection
  • Villa a Fucecchio, Firenze
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    € 1.300.000
    250 m² 1 2
    Presentato da Tucci Immobiliare di Tucci Geom. Pietro
    Collection
  • Villa a Castiglione di Garfagnana, Lucca
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    € 530.000
    225 m² 2 3
    Presentato da Professionecasa Garfagnana
    Collection
  • Villa a Forte dei Marmi, Lucca
    Villa a Forte dei Marmi, Lucca
    € 4.800.000
    300 m² 5
    Presentato da Agenzia Immobiliare a Forte dei Marmi dopodomani
    Collection
  • Villa a Firenze, Toscana
    Villa a Firenze, Toscana
    € 2.900.000
    800 m² 20
    Presentato da Idee & Immobili Srl
    Collection
  • Villa a Signa, Firenze
    Villa a Signa, Firenze
    € 1.200.000
    266 m² 4
    Presentato da Falvo Paola C/O Arch Immobiliare
    Collection
  • Villa a Capannori, Lucca
    Villa a Capannori, Lucca
    € 1.350.000
    410 m² 8
    Presentato da Dei Immobiliare
    Collection
  • Villa a Massarosa, Lucca
    Villa a Massarosa, Lucca
    € 1.590.000
    500 m² 7
    Presentato da Re/max Golden House 6
    Collection
  • Villa a Massa, Massa-Carrara
    Villa a Massa, Massa-Carrara
    € 2.400.000
    313 m² 5
    Presentato da RETECASA - Agenzia di Marina di Massa
    Collection
  • Villa a Montopoli in Val d'Arno, Pisa
    Villa a Montopoli in Val d'Arno, Pisa
    € 1.100.000
    393 m² 4
    Presentato da Case & Co Di Sara Puccetti
    Collection
  • Villa a Pietrasanta, Lucca
    Villa a Pietrasanta, Lucca
    € 2.400.000
    400 m² 5
    Presentato da Manetti Immobiliare
    Collection
  • Villa a Massa, Massa-Carrara
    Villa a Massa, Massa-Carrara
    € 949.000
    495 m² 3 4
    Presentato da Tempocasa Massa
    Collection

Guida di lusso

2.890 ville in vendita in Toscana rendono questa regione il mercato più ambito d'Italia per chi cerca una residenza indipendente con terreno. Il motivo è semplice: qui il paesaggio è parte integrante della proprietà. Colline, vigneti, cipressi e oliveti non fanno da sfondo, fanno da giardino. Le ville toscane più ricercate si trovano nel triangolo tra Firenze, Siena e Arezzo, ma la domanda si estende fino al Chianti Classico, alla Val d'Orcia e alle colline della Versilia. Acquirenti americani, britannici e tedeschi comprano ville in Toscana da decenni, e il mercato ha tenuto anche nei periodi più difficili. Montepulciano, Montalcino, San Gimignano e Pienza sono i nomi che tornano più spesso nelle ricerche internazionali.

Quanto costa una villa in Toscana

Il range di prezzo per una villa in Toscana è ampio. Si parte da 320.000 € per proprietà nell'entroterra meno noto, si arriva a 60.000.000 € per ville signorili nel cuore del Chianti con vigneto avviato e dependance. Il prezzo medio si colloca a 2.363.921 €. Le superfici coperte vanno da 40 a 951260 mq, con una media di 1220 mq. Le camere oscillano tra 1 e 108. Tre fattori incidono sul prezzo più di tutti: la vista aperta sulle colline senza edifici in primo piano, la presenza di un vigneto o di un oliveto produttivo, e lo stato dei lavori di restauro. Una villa già ristrutturata con finiture di pregio vale il trenta, quaranta per cento in più di una equivalente da rimettere a posto. E poi c'è la piscina: in Toscana non è un optional, è un requisito per il mercato internazionale.

Dove comprare una villa in Toscana

Il Chianti Classico, tra Greve in Chianti e Castelnuovo Berardenga, è il territorio più competitivo. Ville con vigneto, cantine attrezzate e parchi privati su colline riconoscibili in tutto il mondo. La Val d'Orcia attrae chi cerca isolamento assoluto: proprietà lontane dai centri, con vista sulle crete senesi, senza vicini all'orizzonte. È la zona più cara per chi vuole autenticità paesaggistica certificata dall'Unesco. Le colline intorno a Lucca propongono ville con giardini formali, limonaie e affreschi d'epoca, spesso a prezzi inferiori rispetto al Senese. Ma è una zona in forte rivalutazione. La Maremma grossetana è la scelta di chi vuole spazio: ville con terreni estesi, più vicine al mare, con un mercato ancora meno saturo rispetto al nord della regione. Infine la Valdichiana, tra Cortona e Montepulciano, dove i prezzi restano accessibili e la qualità del paesaggio è altissima.

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