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Ville di lusso in vendita in Toscana

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Immobili di lusso in vendita Ville di lusso in affitto Agenzie immobiliari di prestigio
  • Villa a Firenze, Toscana
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    ₽ 216.802.000
    835 m² 7
    Presentato da Dott. Vittorio Nistri Investimenti Immobiliari
    Collection
  • Villa a Vaiano, Prato
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    Prezzo su richiesta
    441 m² 6
    Presentato da Zannelli Immobiliare
    Collection
  • Villa a Prato, Toscana
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    ₽ 112.917.000
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    Presentato da Spazio Casa Studio Immobiliare
    Collection
  • Villa a Portoferraio, Livorno
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    Prezzo su richiesta
    770 m²
    Presentato da Andrea Sini
    Collection
  • Villa a Casciana Terme, Pisa
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    ₽ 144.534.000
    700 m² 6
    Presentato da Immobiliare Soffiano
    Collection
  • Villa a Capannori, Lucca
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    ₽ 126.468.000
    659 m² 7
    Presentato da Colliers Residential
    Collection
  • Villa a Massa, Massa-Carrara
    Villa a Massa, Massa-Carrara
    ₽ 216.802.000
    450 m² 6
    Presentato da Agenzia Immobiliare Ceccarelli
    Collection
  • Villa a Scandicci, Firenze
    Villa a Scandicci, Firenze
    Prezzo su richiesta
    286 m² 4
    Presentato da Gruppo Rorandelli S.R.L
    Collection
  • Villa a Grosseto, Toscana
    Villa a Grosseto, Toscana
    ₽ 65.853.500
    240 m² 5
    Presentato da Ghidini Immobiliare
    Collection
  • Villa a Montecatini Terme, Pistoia
    Villa a Montecatini Terme, Pistoia
    ₽ 88.527.300
    610 m² 6
    Presentato da agenzia Spadoni compravendita
    Collection
  • Villa a Siena, Toscana
    Villa a Siena, Toscana
    Prezzo su richiesta
    935 m² 8 8
    Presentato da John Taylor Tuscany
    Collection
  • Villa a Pisa, Toscana
    Villa a Pisa, Toscana
    ₽ 234.868.000
    1.200 m²
    Presentato da Agenzia Immobiliare IL QUADRIFOGLIO snc
    Collection
  • Villa a Massa, Massa-Carrara
    Villa a Massa, Massa-Carrara
    ₽ 767.839.000
    1.000 m² 22
    Presentato da Maison Versilia
    Collection
  • Villa a Carrara, Massa-Carrara
    Villa a Carrara, Massa-Carrara
    ₽ 112.917.000
    620 m² 6
    Presentato da Bracco Immobiliare
    Collection
  • Villa a Montecatini di Val di Cecina, Pisa
    Villa a Montecatini di Val di Cecina, Pisa
    ₽ 90.334.000
    459 m² 3 9
    Presentato da Base Immobiliare
    Collection

Guida di lusso

3.416 ville in vendita in Toscana rendono questa regione il mercato più ambito d'Italia per chi cerca una residenza indipendente con terreno. Il motivo è semplice: qui il paesaggio è parte integrante della proprietà. Colline, vigneti, cipressi e oliveti non fanno da sfondo, fanno da giardino. Le ville toscane più ricercate si trovano nel triangolo tra Firenze, Siena e Arezzo, ma la domanda si estende fino al Chianti Classico, alla Val d'Orcia e alle colline della Versilia. Acquirenti americani, britannici e tedeschi comprano ville in Toscana da decenni, e il mercato ha tenuto anche nei periodi più difficili. Montepulciano, Montalcino, San Gimignano e Pienza sono i nomi che tornano più spesso nelle ricerche internazionali.

Quanto costa una villa in Toscana

Il range di prezzo per una villa in Toscana è ampio. Si parte da 12.908.000 RUB per proprietà nell'entroterra meno noto, si arriva a 59.296.125.000 RUB per ville signorili nel cuore del Chianti con vigneto avviato e dependance. Il prezzo medio si colloca a 128.736.405 RUB. Le superfici coperte vanno da 1 a 951260 mq, con una media di 1208 mq. Le camere oscillano tra 1 e 108. Tre fattori incidono sul prezzo più di tutti: la vista aperta sulle colline senza edifici in primo piano, la presenza di un vigneto o di un oliveto produttivo, e lo stato dei lavori di restauro. Una villa già ristrutturata con finiture di pregio vale il trenta, quaranta per cento in più di una equivalente da rimettere a posto. E poi c'è la piscina: in Toscana non è un optional, è un requisito per il mercato internazionale.

Dove comprare una villa in Toscana

Il Chianti Classico, tra Greve in Chianti e Castelnuovo Berardenga, è il territorio più competitivo. Ville con vigneto, cantine attrezzate e parchi privati su colline riconoscibili in tutto il mondo. La Val d'Orcia attrae chi cerca isolamento assoluto: proprietà lontane dai centri, con vista sulle crete senesi, senza vicini all'orizzonte. È la zona più cara per chi vuole autenticità paesaggistica certificata dall'Unesco. Le colline intorno a Lucca propongono ville con giardini formali, limonaie e affreschi d'epoca, spesso a prezzi inferiori rispetto al Senese. Ma è una zona in forte rivalutazione. La Maremma grossetana è la scelta di chi vuole spazio: ville con terreni estesi, più vicine al mare, con un mercato ancora meno saturo rispetto al nord della regione. Infine la Valdichiana, tra Cortona e Montepulciano, dove i prezzi restano accessibili e la qualità del paesaggio è altissima.

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