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Ville di lusso in vendita in Toscana

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Immobili di lusso in vendita Ville di lusso in affitto Agenzie immobiliari di prestigio
  • Villa a Agliana, Pistoia
    Villa a Agliana, Pistoia
    TL 36.569.100
    270 m² 1 7
    Presentato da Immobiliare Tuscan Real Estate
    Collection
  • Villa a Marciana, Livorno
    Villa a Marciana, Livorno
    TL 34.479.400
    130 m² 2 5
    Presentato da meditur
    Collection
  • Villa a Cascina, Pisa
    Villa a Cascina, Pisa
    TL 25.337.100
    200 m² 3 3
    Presentato da LE CASE Agenzia Immobiliare
    Collection
  • Villa a Massa, Massa-Carrara
    Villa a Massa, Massa-Carrara
    TL 39.181.100
    250 m² 3 2
    Presentato da Agenzia Immobiliare Chioni
    Collection
  • Villa a Montelupo Fiorentino, Firenze
    Villa a Montelupo Fiorentino, Firenze
    Prezzo su richiesta
    232 m² 3 3
    Presentato da Immobiliare Valori
    Collection
  • Villa a Viareggio, Lucca
    Villa a Viareggio, Lucca
    TL 28.732.800
    134 m² 2 3
    Presentato da Agenzia Immobiliare Ottagono
    Collection
  • Villa a Castelfranco di Sotto, Pisa
    Villa a Castelfranco di Sotto, Pisa
    TL 28.732.800
    160 m² 2 5
    Presentato da Agenzia Fernanda Immobiliare
    Collection
  • Villa a Bucine, Arezzo
    Villa a Bucine, Arezzo
    TL 28.732.800
    106 m² 1 5
    Presentato da Immobiliare Puma
    Collection
  • Villa a Campi Bisenzio, Firenze
    Villa a Campi Bisenzio, Firenze
    TL 21.419.000
    136 m² 2 4
    Presentato da Gelli Immobiliare
    Collection
  • Villa a Livorno, Toscana
    Villa a Livorno, Toscana
    TL 26.068.500
    140 m² 3 5
    Presentato da Delta Immobiliare Di Ciulli Massimo & C. S.A.S
    Collection
  • Villa a Montale, Pistoia
    Villa a Montale, Pistoia
    TL 22.986.300
    120 m² 3 5
    Presentato da Casamia Di Guadalupi Silvia C. Sas
    Collection
  • Villa a Monte Argentario, Grosseto
    Villa a Monte Argentario, Grosseto
    TL 31.344.900
    65 m² 1 2
    Presentato da BS Immobiliare di Beatrice Sordini
    Collection
  • Villa a San Miniato, Pisa
    Villa a San Miniato, Pisa
    TL 28.732.800
    110 m² 2 3
    Presentato da Bruni Immobiliare
    Collection
  • Villa a Seravezza, Lucca
    Villa a Seravezza, Lucca
    TL 41.793.200
    170 m² 3
    Presentato da Immobiliare Morganti
    Collection
  • Villa a Grosseto, Toscana
    Villa a Grosseto, Toscana
    TL 27.165.600
    180 m² 3 33
    Presentato da Studio Centro Storico srl
    Collection

Guida di lusso

3.416 ville in vendita in Toscana rendono questa regione il mercato più ambito d'Italia per chi cerca una residenza indipendente con terreno. Il motivo è semplice: qui il paesaggio è parte integrante della proprietà. Colline, vigneti, cipressi e oliveti non fanno da sfondo, fanno da giardino. Le ville toscane più ricercate si trovano nel triangolo tra Firenze, Siena e Arezzo, ma la domanda si estende fino al Chianti Classico, alla Val d'Orcia e alle colline della Versilia. Acquirenti americani, britannici e tedeschi comprano ville in Toscana da decenni, e il mercato ha tenuto anche nei periodi più difficili. Montepulciano, Montalcino, San Gimignano e Pienza sono i nomi che tornano più spesso nelle ricerche internazionali.

Quanto costa una villa in Toscana

Il range di prezzo per una villa in Toscana è ampio. Si parte da 757.472 TRY per proprietà nell'entroterra meno noto, si arriva a 3.479.637.000 TRY per ville signorili nel cuore del Chianti con vigneto avviato e dependance. Il prezzo medio si colloca a 7.554.557 TRY. Le superfici coperte vanno da 1 a 951260 mq, con una media di 1208 mq. Le camere oscillano tra 1 e 108. Tre fattori incidono sul prezzo più di tutti: la vista aperta sulle colline senza edifici in primo piano, la presenza di un vigneto o di un oliveto produttivo, e lo stato dei lavori di restauro. Una villa già ristrutturata con finiture di pregio vale il trenta, quaranta per cento in più di una equivalente da rimettere a posto. E poi c'è la piscina: in Toscana non è un optional, è un requisito per il mercato internazionale.

Dove comprare una villa in Toscana

Il Chianti Classico, tra Greve in Chianti e Castelnuovo Berardenga, è il territorio più competitivo. Ville con vigneto, cantine attrezzate e parchi privati su colline riconoscibili in tutto il mondo. La Val d'Orcia attrae chi cerca isolamento assoluto: proprietà lontane dai centri, con vista sulle crete senesi, senza vicini all'orizzonte. È la zona più cara per chi vuole autenticità paesaggistica certificata dall'Unesco. Le colline intorno a Lucca propongono ville con giardini formali, limonaie e affreschi d'epoca, spesso a prezzi inferiori rispetto al Senese. Ma è una zona in forte rivalutazione. La Maremma grossetana è la scelta di chi vuole spazio: ville con terreni estesi, più vicine al mare, con un mercato ancora meno saturo rispetto al nord della regione. Infine la Valdichiana, tra Cortona e Montepulciano, dove i prezzi restano accessibili e la qualità del paesaggio è altissima.

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